【2019全国两会:基调求稳】
  2019年全国两会分别于3月5日和3月3日在北京开幕,每年全国两会及其政府工作报告,都是各行各业关注的焦点,涉及新一年具体政策的落地与执行,因此具有风向标意义。今年两会,政府工作报告指出要改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。从大环境看来,预计2019年房地产基调仍求稳定,那么在这样的基调下房地产行业还会有哪些变化?有哪些关键?#25163;?#28857;提及?关注柳房网“两会”专题报告,聚焦楼市动态!
2019年两会李克强总理作政府工作报告全文
2019年稳步推进房地产税立法
多地强调“三稳” 突出“一城一策”
建议农村闲置的宅基地调整为经营性用地
2019年房地产市场的基调?#35759;?核心一个稳字!


【促房地产市场平稳健康发展】
  政府工作报告指出,要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。


【一城一策稳定房地产市场】
  今年的地方两会和全国两会中,“一城一策”“稳地价、稳房价、稳预期”成为频繁出现的热词。指的是,不同城市在落实房地产调控过程中,根据自身的发展、楼市情况,来制定适合自己的调控政策,同时确保房价、地价、预期的稳定。


【稳地价、稳房价、稳预期】
  稳地价、稳房价、稳预期,是2018年下半年来房地产政策的主要基调。在两会中,大部分省份都明确提及。最近是各地两会集中时间,针对房地产的各种定调将不断,整体看,2019年稳定房地产发展将成为政策趋势。


【将解决群众住房问题与城市主体责任连接起来】
  保障民生工程一直是社会较为关心的内容,今年“两会”对保障房、棚改工作的要求是“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”


【健全地方税体系 稳步推进房地产税立法。】
  继去年之后,房地产税立法第二次出现在政府工作报告中。3月5日,国务院总理李克强在政府工作报告中提及房地产税时表示:“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。


【对具备购房能力的常驻人口 支持其购买商品住房。】
  在全国两会上,租购并举成为关注热点。对此,全国人大代表、58同城CEO姚劲波指出,在大部分城市,人们对住房?#20998;?#25552;出了更高要求。国家也在鼓励“租售同权”以及社会?#26102;?#36827;入租赁市场。


【推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市】
  3月5日,在十三届全国人大二次会议上,国务院总理李克强在政府工作报告中提及“推广农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点成果”


【提高新型城镇化质量 ?#34892;?#25512;进城中村、老旧小区改造】
  优先发展公?#27493;?#36890;,健全菜市场、停车场等便民服务设施。?#34892;?#25512;进“城中村”、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯。加强排涝管网、地下综合管廊等建设。


【探索宅基地三权分置改革】
  落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。改进耕地占补平衡管理办法,建立新增耕地指标、城乡建设用地增减挂钩节余指标跨省域调剂机制,所得收益全部用于脱贫攻坚和支持乡村振兴。
栗战书
全国人大常委委员长栗战书说,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调?#23567;?#36215;草,加紧工作,确保如期完成。【详情】
王兆星
房地产金融是防范风险的重点领域,加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行渠道的进入房地产。【详情】
王蒙徽
市场预期变化主要体现在三个方面,一是住房的成交面积增速放缓,二是住房成交价格总体平稳,三是住房市场预期逐渐趋于理性。【详情】
刘世锦
房地产税如果将来要开征,基本上会是个区域性税种,地方政府对具体税率水平、开征的办法应该会有比较大的自主决定权。【详情】
牛凤瑞
中国还处于一个社会主义初级阶段,人们的居住问题还任重?#28061;叮?#36825;是最先需要解决的,所以会强调保障性住房和城镇棚户区改造等。【详情】
莫天全
长租公寓的发展需要鼓励,也需要?#20449;?#22871;政策来支持长租公寓的发展,让中低收入群体有一个较好的居住环?#22330;?#38271;租公寓实则还是对出租房的管理。【详情】
姚劲波
随着租房群体的扩大,国家鼓励租售同权,鼓励社会?#26102;?#36827;入租赁市场,租赁市场可谓蓝海一片。越来越多的人注重?#20998;首?#36161;,“租房已不是临时性的居住过渡措施【详情】
宁高宁
地产创新要?#37096;?#23398;,?#28909;?#23545;居住环?#22330;?#28287;度、温度、空气、噪音,及室内人工智能服务进行科学管理,只有这样产品才是创新。【详情】
陈锦石
一是降低基准贷款利?#25163;?%,同时对贷款利?#24335;?#34892;控制,最高不超过5%;二是指导金融机构加大对非公经济体的融资贷款....【详情】
蔡继明
“建议根据公共利益需要限定征地范围,不能简单地把国民经济和社会发展与公共利益需要划等号”【详情】
2014年
唯独只字未提房地产调控
  从2005年至2013年,连续8年,每年报告都提到“调控”、“遏制房价上涨”等字眼,唯独这一年,没提这些。
2015年
稳定住房消费
2016年
分类指导 因地施策
2017年
房屋70年产权到期后可续期 不影响交易
2018年
坚持房住不炒定位 继续实行差别化调控
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