8
 

   8月,作為傳統樓市中“金九銀十”的重要過度部分,其表現如何將直接影響到后續項目的進展。本月總體來說柳州樓市表現良好,新房成交3424套 ,較7月環比上漲4.2%,總成交面積292643 平方米,環比上漲7%。分析成交數據上可以得出,住宅產品賣得較好,河東片區賣得最好。說到河東片區,那么在單盤銷售榜中,盛天悅景臺以301套成交登頂銷冠。尾隨其后的是通建中天城、溫馨年華,分別以272套、225套位居亞季軍。8月共出讓15宗地塊,成交28.01億元,其中比較重大柳州河東北片區兩塊地塊雙雙再次拍出“8”字頭的樓面地價;中梁地產首次入柳。

8月共有16個項目投放廣告,共投放27則,較上個月減少6則,熱度稍減,但應該看到如今的營銷方式并不僅僅是投放了個廣告就簡單完事。只能說,紙媒投放廣告是宣傳中的一環;受關注度最高的依舊是聯發· 君悅蘭亭,房價永遠都是吸引購房者的重要因素,這也從側面反映出柳州目前依舊以剛需購房者為主體。本月共推新12次,其中冠亞·寬廬高層、陽光城·麗景灣都為首開項目。新品供應方面,住宅供應2479套,體量為34.96萬㎡ 。

 

2018年8月
住房貸款
民生熱點
區內樓市
政策法規
全國樓市
道路交通
樓市熱點
樓市導購
城市規劃
縣域經濟
NEW HOUSE TRANSACTIONS
柳州新房成交情況

8月新房成交3424套 住宅產品交易火熱

>>隨著限購限售等調控政策的擴圍,8月份全國各線城市成交量維持分化態勢,其中二三線城市樓市成交同環比均升,預計未來二三線城市市場將逐漸趨穩。具體到柳州方面,從最新的成交數據來看,柳州樓市8月成交量持續攀升,但增長幅度正在收窄,在房貸利率持續上漲的壓力下,“金九銀十”的到來有望刺激購房者加快入市,促使成交量達到新一輪峰值。
>>據柳房網數據中心統計,8月柳州市新房成交3424套,較7月環比上漲4.2%,總成交面積292643 平方米,環比上漲7%(注:新房包含住宅、商鋪、寫字樓、公寓、車位,文中統計數據均不包含柳江區)。從成交類型來看,住宅類產品相較7月有了明顯增長,而非住宅類產品沒有出現大體量的新品供應潮,因此成交量出現大幅下滑。【查看詳細內容】

>>住宅方面,8月柳州市住宅成交共2398套,環比上漲16%,成交面積265083平方米,環比上漲12.6%。從成交區域來看,前三甲分別為河東區、柳東新區、柳南區。其中河東區成交860套,環比上漲9%,以碾壓性的實力再次雄踞銷冠位置。柳東新區成交484套位列亞軍,環比下滑18%;柳南區成交458套位居季軍,環比上漲24%。
>>值得注意的是,本月柳北區成交406套,環比上漲233%。在今年上半年,柳北區住宅成交一直低迷不振,排名處于末段班,此次柳北區終于迎來爆發,與柳東新區、柳南區相比表現也毫不遜色,后市表現令人期待。魚峰區表現平淡,成交168套,環比下滑9%;城中區成交22套仍處于低位,環比上漲69%。

【查看詳細內容】

NEW MONTH SALES TOP LIST
柳州新房月銷量TOP榜
2018年8月 柳州樓市商品房住宅銷售TOP10

>>剛剛過去的8月,對于柳州樓市來說,也是開發商為“金九銀十”積極暖場蓄力的一個月。8月柳州商品房銷售榜單顯示,盛天悅景臺以301套成交登頂銷冠,通建中天城以272套位居亞軍,溫馨年華以225套位列季軍。得益于新品發力,前三名之間的銷量差距并不大,其中盛天悅景臺推出了9#樓建面103-138㎡江景大戶,通建中天城推出建面88-130㎡【傾城】組團新品,溫馨年華6#樓建面約87~127㎡新品持續熱銷。另外,本月top10銷量較7月上漲20%,其中河東區5席上榜銷售占比達到40%,柳北一改往日低迷,2席上榜銷量占比24%。(注:文中成交數據不包含車位產品)【查看詳細內容】

名 次
樓盤名稱 區 屬 成交套數(套) 開發商
1 盛天悅景臺 河東區 301 柳州悅景房地產開發有限公司
2 通建中天城 柳北區 272 柳州市通建房地產開發有限責任公司
3 溫馨年華 柳南區 225 柳州市溫馨房地產開發有限責任公司
4 龍光·玖瓏府 柳東新區 159 柳州市龍光銘駿房地產開發有限公司
5 蔚萊別苑 柳東新區 127 柳州東城置地發展有限公司
6 云星·錢隆世家 柳北區 95 柳州云星房地產開發有限公司
7 彰泰城 河東區 95 柳州彰泰置業有限公司
8 恒大御府 河東區 91 柳州御景龍恒房地產開發有限公司
9 金科·天宸 河東區 74 柳州金明柳房地產開發有限公司
10 紅星天鉑 河東區 73 柳州紅星美凱龍置業有限公司
LAND TRANSFER
土地出讓
8月共出讓15宗地塊 成交28.01億元

>>據柳房網數據統計,8月柳州土地市場共有15宗地塊成功出讓,總成交面積合計498795.52㎡(合約749.18畝),總成交金額28.01億元。8月16日掛牌出讓7宗(幅)地塊,出讓總面積達139103.68 平方米(合約208.65畝),P(2018)20號、22號兩宗地塊成為當天的競拍熱點,其中P(2018)20號鷓鴣江橋頭南端東側5號地塊,起拍價2.938億元,最終由柳州市祥源投資發展有限公司以65380萬元掛牌價成交,樓面價8071元/平方米,溢價率122%。P(2018)22號河東管理大廈以北地塊,起拍價起拍價2.938億元,最終由廣西彰泰集團以71050萬元競得地塊,樓面價8080元/平方米,溢價率138%。柳州土地再刷出2宗8字頭樓面價地塊。其余地塊均以底價成交。

8月17日集中出讓8宗地合計共540.53畝,總起拍價11.38億,最終8宗地均順利成交,總攬金12.76億。其中4宗涉宅地,最終金科地產以20100萬元成交位于西鵝路東側北一路南P(2018)27號地塊,樓面地價3495.4元/㎡,溢價率74.78%;中梁地產以21600萬元斬獲位于西環路東側P(2018)28號地塊,樓面地價4018.65元/㎡,溢價率31.7%,成功入柳。還有2宗限價房地塊,位于柳東新區,由柳州市興佳房地產開發有限責任公司以底價成交。

【查看詳細內容】

地塊編號
地塊坐落
實際出讓面積
(㎡)
地塊性質
容積率
建筑密度
起拍價
(萬元)
成交價
(萬元)
樓面地價
(元/㎡)
成交時間
成交單位
p(2018)20號
鷓鴣江橋頭南端東側5號地塊
67500㎡(合101.25畝)
城鎮住宅用地
不大于1.2
且不小于1.0
不大于25%且不小于10%
29380
65380
8072
2018.8.16
柳州市祥源投資發展有限公司
p(2018)21號
馬鹿山中學東面地塊
29980.45(合44.97 畝)
公共管理與公共服務用地
不大于1.5
且不小于
1.0
不大于35%且不小于15%
5480
5480
1219
2018.8.16
柳州市祥源投資發展有限公司
p(2018)22號
河東管理大廈以北地塊
31402.03(合47.10 畝)
城鎮住宅用地、零售商業用地
不大于2.8
且不小于
1.5
不大于20%且不小于15%
29850
71050
8081
2018.8.16
廣西柳州彰泰房地產開發有限公司
p(2018)23號
靈湖路以南片區地塊
5887.79(合8.83 畝)
城鎮住宅用地、零售商業用地
不大于2.5
且不小于
1.5
不大于35%且不小于20%
4630
7830
5319
2018.8.16
柳州市祥源投資發展有限公司
p(2018)24號
獨秀苑項目配套用地地塊
2204.8(合3.31 畝)
城鎮住宅用地、零售商業用地
不大于2.5且不小于1.5
不大于25%且不小于15%
1660
1660
3012
2018.8.16
柳州市龍建投資發展有限責任公司
p(2018)25號
桂柳路南側
313.39(合0.47 畝)
旅館(配套附屬設施)用地
不大于1.5且不小于1.0
不大于30%且不小于15%
155
155
3297
2018.8.16
柳州市龍建投資發展有限責任公司
p(2018)26號
西江路86號地塊
1815.22(合2.72 畝)
零售商業用地
不大于1.2且不小于1.0
不大于40%且不小于20%
945
945
4338
2018.8.16
華星行汽車銷售有限公司
p(2018)27號
西鵝路東側北一路南側地塊
23001.87(合34.50畝)
城鎮住宅用地
不大于2.5且不小于1.5
不大于22%且不小于10%
11500
11500
3495
2018.8.17
南寧金卓立房地產開發有限公司
p(2018)28號
西環路東側地塊
21499.77(合32.25畝)
城鎮住宅用地
不大于2.5且不小于1.0
不大于22%且不小于15%
16400
21600
4019
2018.8.17
南寧梁悅置業有限公司
p(2018)29號
柳東新區商務中心區Z-57-04地塊
34854.21(合52.28畝)
商服(鄰里中心)用地
不大于2.0且不小于1.0
不大于40%且不小于20%
9600
9600
1377
2018.8.17
柳州東城置地發展有限公司
p(2018)30號
柳東新區三門江大橋東岸門戶區域N-02-15、16地塊
15376.04(合23.06畝)
商服用地、停車場用地
停車場不大于1.5且不小于1.0
不大于40%且不小于20%
3100
3100
1344
2018.8.17
柳州東城置地發展有限公司
p(2018)31號
柳東新區商務中心區Z-11、Z-15、16-02地塊
38887.03(合58.33畝)
圖書館用地
不大于1.6且不小于1.0
不大于30%且不小于15%
4500
4500
723
2018.8.17
柳州東城投資開發有限公司
p(2018)32號
柳東新區商務中心區Z-40-01地塊
38911.65(合59.37畝)
檔案中心用地
不大于1.6且不小于1.0
不大于30%且不小于15%
4500
4500
578
2018.8.17
柳州城投公司
p(2018)33號
柳東新區商務中心區Z-69-01、Z-71-01\Z-72-03地塊
166674.22(合250.01畝)
城鎮住宅用地
不大于2.5且不小于1.5
不大于25%且不小于15%
57800
57800
1334
2018.8.17
柳州市興佳房地產開發有限責任公司
p(2018)34號
柳東新區商務中心區Z-77-04地塊
20487.05(合30.73畝)
城鎮住宅用地
不大于2.2且不小于1.0
不大于27%且不小于15%
6400
6400
1420
2018.8.17
柳州市興佳房地產開發有限責任公司
ADVERTISEMENT MONITORING
廣告
投放監測

>>8月共有16個項目投放廣告,共投放27則,較上個月減少6則,環比下降18.18%;較2017年8月減少10則,同比下降27.03%,熱度稍減。
>> 從片區上看,8月的河東區動作頻頻,加上土地拍賣再度刷出“8”字頭樓面地價,片區活躍度增高,8月共有6個項目投放8則,占比29.63%,位列第一;魚峰區共有4個項目投放7則,占比25.93%,屈居亞軍;柳北區域柳東新區各有2個項目投放,分別有5則廣告,占比18.52%,平分秋色,并列第三;柳南、柳江各有一個項目投放1則廣告,占比3.7%,并列第四。
>>8月樓市熱點頗多,皇庭君臨天下為期月余的“山水名城,醉美生活”主題攝影大賽吸引全城關注,與大手筆的報媒廣告投入密不可分,柳州華潤幸福里品牌發布會也是8月不可不提的全城熱點,本月投放的廣告中,涉及樓盤活動的廣告訴求有10則,占比37.04%,位列第一;僅次于樓盤活動訴求的是開盤/加推預告方面,共有9則廣告,占比33.33%,天翼·九龍印象和冠亞寬廬各貢獻了3則廣告,宣傳到位,為項目熱銷做足鋪墊;形象宣傳方面的訴求一直是報媒的穩定需求,本月共有6則廣告,占比22.22%,琥珀·東岸仍然是這一需求的穩定支撐;此外,優惠促銷和預約認籌方面的需求各有1則廣告,分別占比3.7%。【查看詳細內容】

>> 統計形式
調查地點: 柳州
報告類別: 分析研究報告
統計時間: 2018年8月
統計報紙: 柳州晚報、柳州日報、南國今報、城報·居柳州
2018年8月地產硬廣統計
項目 投放量 今報 日報 晚報 居柳州 區域 物業
碧桂園·濱江府 1 0 0 1 0 河東區 住宅
恒大御府 1 1 0 0 0 河東區 住宅
柳州華潤幸福里 2 1 0 1 0 河東區 住宅
榮和·天譽 1 0 0 0 1 河東區 住宅
三胞國際廣場 2 1 1 0 0 河東區 商鋪
興佳·匯景天城 1 0 0 0 1 河東區 住宅
琥珀·東岸 4 0 0 4 0 柳北區 住宅
通建中天城 1 1 0 0 0 柳北區 住宅
古山居苑 2 1 0 1 0 柳東新區 住宅
冠亞寬廬 3 1 1 1 0 柳東新區 住宅
金科星宸 1 1 0 0 0 柳南區 住宅
云星·錢隆悅府 1 1 0 0 0 其他 住宅
恒大御景灣 1 0 0 0 1 魚峰區 住宅
湖光山舍 1 0 0 1 0 魚峰區 住宅
皇庭君臨天下 2 1 1 0 0 魚峰區 住宅
天翼·九龍印象 3 1 0 2 0 魚峰區 住宅
合計: 27 10 3 11 3 0 -
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400電話
來電量分析

>>根據柳房網400來電數據分析顯示:8月份總來電2549組,較7月份減少66組;來電時長6337分鐘,較7月份增加146分鐘。總體來說看,8月與7月在數據上差距不大。而從8月的來電數據來看,聯發·君悅蘭亭還是市民關注的焦點樓盤,來電量蟬聯第一,來電時長則稍稍落后,獲得亞軍。價格依舊是其最大的亮點,7月末其申購條件公示,8月5日迎來產品發布會,接著進行材料交納,而9月項目即將迎來首開,究竟會對柳州樓市造成怎么樣影響,我們拭目以待!而排名不相上下的是華潤·凱旋門,由于柳州華潤大廈的積極推進,柳州華潤幸福里品牌發布會、人居設計體驗區的盛裝綻放,位居來電量第二、來電時長第一。碧桂園·城市花園由于二期報名行動開啟,又引來了一波關注。聯發·濱江一號、溫馨年華、古山居苑、蔚萊別苑由于價格較為親民,加上自身品牌的力量,一直以來都是客戶們咨詢的熱點,此次分別排第四、第五、第七、第八名。祥源·興云名坊為由柳州祥源投資發展有限公司傾心打造的大型現代都市社區。位于龍屯路新云片區,作為新晉登場的樓盤,其咨詢量也較為可觀,排名第六。柳北區由于選擇較少,通建中天城也順利排名第九。值得注意的是,合景映月臺此次也同樣雙雙進入前十。合景映月臺前期宣傳造勢非常強力,多次以“柳州月亮特別圓”刷屏朋友圈,8月份營銷中心開放當日,柳房網看房團也特意前往,一波又一波的攻勢造就其如今的成績。【查看詳細內容】

2018年8月柳州樓盤月來電量排行 TOP10

排名 樓盤名稱 400電話 城區 占比
1 聯發·君悅蘭亭 400-0772-800轉320 柳東新區 2.75%
2 華潤·凱旋門 400-0772-800轉212 河東區 2.55%
3 碧桂園·城市花園 400-0772-800轉314 柳東新區 2.08%
4 聯發·濱江壹號 400-0772-800轉300 柳東新區 1.69%
5 溫馨年華 400-0772-800轉281 柳南區 1.65%
6 祥源·興云名坊 400-0772-800轉327 柳南區 1.57%
7 古山居苑 400-0772-800轉277 柳東新區 1.53%
8 蔚萊別苑 400-0772-800轉244 柳東新區 1.26%
9 通建中天城 400-0772-800轉261 柳北區 1.26%
10 合景映月臺 400-0772-800轉319 柳東新區 1.18%
OPENED THIS MONTH
柳州樓市本月
開盤信息
2018年8月開盤推新項目一覽
編號 區域 項目名

新推產品

推量 開盤均價 當日去化 開盤時間 類型 柳房網提供熱線
1
魚峰區 碧桂園·城央首府 8#雙景觀樓王建面104-131㎡加推 108 精裝12000元/㎡ 毛坯10800元/㎡ --
2018-08-04
住宅
400-0772-800轉294
2
柳東新區 古亭春曉 一期車位開盤 200 價格10萬/個 0.5
2018-08-26
車位
400-0772-800轉289
3
柳東新區 冠亞寬廬 27#、29#92-143㎡三至四房 217 10000元/㎡ 0.8
2018-08-10
住宅
400-0772-800轉287
4
河東區 紅星天鉑 7#樓建面約105-133㎡三、四房 112 11300元/㎡ --
2018-08-10
住宅
400-0772-800轉304
5
柳北區 綠城·楊柳郡 13#建面約230㎡的一線景觀樓王 48 18000元/㎡ 售罄
2018-08-04
住宅
400-0772-800轉255
6 河東區 盛天悅景臺 錦園15#樓建面36-80㎡小戶創意社區 230 12000元/㎡ 售罄
2018-08-04
住宅
400-0772-800轉101
7
河東區 盛天悅景臺·錦園 9#樓建面102-138㎡一線江景大戶開盤 190 1.25萬元/㎡ 去化勁銷3億
2018-08-18
住宅
暫無
8
柳南區 鐵投玫瑰園 1#樓88~124㎡三房四房 60 9200元/㎡ 售罄
2018-08-11
住宅
400-0772-800轉308
9 柳北區 通建中天城 12-13-18#樓88~130㎡ -- 9900元/㎡ 售罄
2018-08-19
住宅
400-0772-800轉261
10 柳東新區 蔚萊別苑 2#樓建面88-117㎡二至三房 191 8500元/㎡ 銷售額達1.6億
2018-08-11
住宅
400-0772-800轉244
11 柳東新區 溫馨竹園 2#樓建面88-117㎡二至三房 132 7600元/㎡ 0.8
2018-08-05
住宅
400-0772-800轉264
12 魚峰區 陽光城·麗景灣 2#樓105㎡~126㎡ -- 均價8500元/㎡ --
2018-08-26
住宅
400-0772-800轉324
NEW PRE - SALE
柳州樓市新增預售

2018年08月柳州樓市新品供應34.96萬㎡ 住宅供應2479套

>>2018年08月,柳州共有19個項目獲批預售證——碧桂園·十里江灣、古亭春曉、紅星天鉑、湖光山舍、華柳佳苑、金科·天宸、聯發·濱江壹號、柳州華潤中心、南儷首座、盛天悅景臺、通建中天城、蔚萊別苑、興佳·匯景天城、興佳·一品江山、陽光城·麗景灣、永意·山語城、在水一方、彰泰城、中辰·陽光郡、獲批總面積為34.96萬㎡,其中,住宅獲批2479套;商業獲批235間;車庫獲批2460間;其他獲批13間!【查看詳細內容】

項目名稱
開發企業名稱
項目地址
獲批樓棟
預售證號
開盤時間
獲批日期
柳房網提供熱線
碧桂園·十里江灣 柳州市盛享碧桂園房地產開發有限公司 環江濱水大道26號
32#樓、十期33#樓、
2018-164
暫無
2018-172
暫無
2018年08月21日
400-0772-800轉 262
古亭春曉 柳州市大富置業發展有限公司 柳州市魚峰區程陽路2號
1#、2#、10#、11#、12#、14#樓地下室、
2018013B2
暫無
2018年08月07日
400-0772-800轉 289
紅星天鉑 柳州紅星美凱龍置業有限公司 桂中大道91號
15#樓、16#樓、17#樓、
2018-175
暫無
2018-176
暫無
2018-177
暫無
2018年08月24日
400-0772-800轉 304
湖光山舍 廣西柳州市建設投資開發有限責任公司 天山路68號
1#樓、2#樓、4#樓、5#樓、
2018-156
暫無
2018-157
暫無
2018-158
暫無
2018-159
暫無
2018年08月03日
400-0772-800轉 313
華柳佳苑 柳州市通建房地產開發有限責任公司 柳邕路二區8號之一
11#-15#樓地下室、
2018-160
暫無
2018年08月08日
400-0772-800轉 196
金科·天宸 柳州金明柳房地產開發有限公司 靜園路2號(B地塊)
20#樓、
2018-173
暫無
2018年08月24日
400-0772-800轉 302
聯發·濱江壹號 柳州聯發置業有限公司 柳州市魚峰區安泰路1號
2#樓地下室、
2018-064LD
暫無
2018年08月16日
400-0772-800轉 300
柳州華潤中心 華潤置地(柳州)有限公司 文昌路17號
萬象城及地下室、
2018-180
暫無
2018年09月03日
400-0772-800轉 212
南儷首座 柳州市沃海置業有限公司 航鷹大道18號
17#樓、
2018-181
暫無
2018年08月31日
400-0772-800轉 102
盛天悅景臺 柳州華錦房地產開發有限公司 箭盤路36號之九
A區9#、10#、11#樓地下室、
2018-167
暫無
2018年08月16日
400-0772-800轉 101
通建中天城 柳州市通建房地產開發有限責任公司 勝利路4號之一
12#樓、18#樓、
2018-161
暫無
2018-162
暫無
2018年08月10日
400-0772-800轉 261
蔚萊別苑 柳州東城置地發展有限公司 柳州市魚峰區新福路8號
2#樓、
2018-063LD
暫無
2018年08月03日
400-0772-800轉 244
興佳·匯景天城 柳州市興佳房地產開發有限責任公司 桂中大道100號
7#樓、
2018-166
暫無
2018年08月16日
400-0772-800轉 268
興佳·一品江山 柳州市興佳房地產開發有限責任公司 高新二路18號
8#樓、
2018-163
暫無
2018年08月09日
400-0772-800轉 233
陽光城·麗景灣 柳州市桂鼎房地產開發有限責任公司 九頭山路12號之二
2#樓、3#樓、8#樓、9#樓、
2018-168
暫無
2018-169
暫無
2018-170
暫無
2018-171
暫無
2018年08月16日
400-0772-800轉 324
永意·山語城 柳州市永意房地產開發有限公司 榮軍路160號
12#樓、
2018-165
暫無
2018年08月15日
400-0772-800轉 159
在水一方 柳州宏華房地產開發有限責任公司 潭中西路7號
30#樓、31#樓、
2018-178
暫無
2018-179
暫無
2018年08月31日
400-0772-800轉 129
彰泰城 柳州彰泰置業有限公司 桂中大道88號
7#樓、8#樓、
2018-154
暫無
2018-155
暫無
2018年08月02日
400-0772-800轉 312
中辰·陽光郡 廣西康美房地產開發有限公司 西江路39號
7#樓、
2018-174 暫無
2018年08月24日
400-0772-800轉 269
匯景天城7#樓開盤勁銷 新品應市限量加推

試問最近柳州哪里特別“熱”?當然是興佳·匯景天城!優質房源總是會引起全城關注。位于河東北片區品質樓盤,興佳·匯景天城于9月1日盛大開盤,7#樓86-113㎡(建面)濱江美宅傾城盛開,再續興佳地產銷售傳奇!【查看詳細內容】

緣起柳江 城啟理想 | 綠城楊柳郡大城美好生活發布會

“月上柳梢頭,人約黃昏后”,8月17日,乘著七夕的甜蜜,采擷綠城24載芬芳,綠城·楊柳郡“城啟 理想生活”大城美好生活發布會優雅啟幕,共同見證這一歷史性時刻,開啟這一封致柳州的情書,見證美好生活的開卷。【查看詳細內容】

一場發布會驚艷了整個柳州 華潤幸福里品牌發布會綻放

2018年8月10日,“為傳奇而生——柳州幸福里品牌發布會暨人居設計體驗區啟動儀式”在蓮花山莊璀璨綻放。華潤置地廣西公司領導、企業代表、知名媒體人士、各行業精英匯聚,共同鑒證柳州幸福里的傳奇揭幕。【查看詳細內容】

合景映月臺新中式園林亮相 未來生活代表作正式開啟
23載匠心深耕,新中式園林風華綻放!8月11日,柳州合景映月臺全球首個新中式“六感歸心”體系園林景觀示范區在柳東新區驚艷亮相。合景泰富集團領導、各媒體及客戶共計近千人蒞臨親鑒,共襄盛舉。【查看詳細內容】
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