7
 

   作為火熱而激情的7月,隨著世界杯的完結也逐漸度過。作為下半年的開端,7月份柳州樓市在許多地方都取得了不錯的成績,令人意外和驚喜,7月柳州市新房成交3287套,較6月環比上漲20.4%,總成交面積273433平方米,環比上漲8.2%(注:新房包含住宅、商鋪、寫字樓、公寓、車位)。值得注意的是,這是自5月份以來首次成交套數上漲,與4月份成交3417套差距不大。這也同樣證明了在如今政策嚴、國家宏觀調控的情況下,所謂的“紅五”、“年中沖刺”也不再是房地產們的狂歡節日,消費者更趨向于自己的理性分析與購買。銷量榜上,彰泰城以271套總成交蟬聯冠軍,古山居苑以6字頭起的絕大優勢獲得冠軍。龍光·玖瓏府則排名第三。值得一提的是, 龍光·玖瓏府已經連續多月進入到銷售榜中前三,可謂是榜單中的常青樹了。

土地市場上, 7月柳州土地市場共有5宗地塊成功出讓,總成交面積合計96535.9㎡(合約144.8畝),總成交金額28195萬元。柳江區河表地塊再次刷新柳江區土地市場,溢價率達272.7%,由柳州雍龍房地產開發有限公司以8200萬元斬獲。柳江河表片區,周邊環境優美,頤華·雍和府已經動工,有望下半年亮相。未來河表一帶還將規劃有中小學、市場、醫療等配套。 河表片區未來值得期待。

其他方面,政策上持續嚴控房價上漲;銀行貸款利率依舊上浮;配套方面也是有條不紊持續開展,總體來說,7月柳州樓市還是比較健康平穩發展。

2018年7月
住房貸款
民生熱點
區內樓市
政策法規
全國樓市
道路交通
樓市熱點
樓市導購
城市規劃
縣域經濟
NEW HOUSE TRANSACTIONS
柳州新房成交情況

7月新房成交3287套 非住宅類產品升溫明顯

>>下半年剛開始,房地產市場就開啟了全面嚴打模式,僅7月就有逾40個城市發布了各類房地產調控升級政策。柳州同樣沒有放松,在7月4日舉行的全市二季度經濟運行分析會上,市委書記鄭俊康就強調:要擴大土地供給,嚴格控制房價,堅守“房子是拿來住的,不是用來炒的”理念。
>>據柳房網數據中心統計,7月柳州市新房成交3287套,較6月環比上漲20.4%,總成交面積273433平方米,環比上漲8.2%(注:新房包含住宅、商鋪、寫字樓、公寓、車位)。從成交類型來看,非住宅類產品增長明顯,柳州多個商業項目產品集中開盤去化喜人,帶動柳州商業銷售形式向好。與此同時,調控政策持續提振剛需市場信心,購房需求得到進一步釋放,中小戶型住宅成交占比較6月略有上升。【查看詳細內容】

>>具體到住宅方面,7月柳州市住宅成交共2067套,環比上漲4.5%,成交面積235447平方米,環比上漲1.1%。從成交區域來看,7月河東區和柳東新區的住宅成交表現明顯優于其他城區,占了市場總成交的近7成,但較6月兩區成交都有有所下滑。其中河東區以790套成交坐穩銷冠,環比下降13%,柳東新區成交590套位列亞軍,環比下降5%。相比之下,柳南區和魚峰區較上月都有了大幅升溫,柳南區成交368套位列季軍,環比上漲60%;魚峰區成交184套,環比上漲70%。柳北區依然平淡成交122套,城中區處于掃尾階段成交僅13套。
>>經歷過上半年搶收業績的發力后,7月各大房企相繼進入調整期,推新節奏有所放緩。從實際入市的情況來看,7月共有7個項目推新,推量約1014套,較6月縮水近一半。其中商業產品供應大增,7月18日三胞國際廣場45-56㎡(建面)瞰江LOFT開盤,推出近300多套房源,去化超8成。7月21日柳州地王國際財富中心60-2000㎡(建面)寫字樓開盤,眾多投資者、企業家到場人氣火爆。7月21日海吉星二期141-259㎡天地樓開盤,房源共204套去化85%,銷售額超3億。

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NEW MONTH SALES TOP LIST
柳州新房月銷量TOP榜
2018年7月 柳州樓市商品房住宅銷售TOP10

>>在7月全國密集的調控浪潮下,柳州正在以“穩”基調持續健康發展,市場預期良好。下半年的開局,7月柳州各大樓盤銷售也漸入佳境。從7月柳州商品房銷售榜單來看,TOP10總體銷售規模與6月基本持平,彰泰城以271套總成交領銜冠軍,古山居苑以222套總成交位列亞軍,龍光·玖瓏府以167套總成交位列季軍。彰泰城首開熱銷后,7月再推出96-138㎡三房四房新品,“9”字頭房價在河東一眾高端盤中脫穎而出,高去化和高性價都印證了彰泰城的品牌信心和產品實力。同樣應市加推的還有古山居苑、龍光·玖瓏府,其中古山居苑推出了89-128㎡兩房三房,“6”字頭準現房當日去化率90%;龍光·玖瓏府5#樓載譽加推,7字頭91-118㎡(建面)高拓3至4房快速去化。(注:文中成交數據不包含車位產品)【查看詳細內容】

名 次
樓盤名稱 區 屬 成交套數(套) 開發商
1 彰泰城 河東區 271 柳州彰泰置業有限公司
2 古山居苑 柳東新區 222 廣西柳州市東城投資開發集團有限公司
3 龍光·玖瓏府 柳東新區 167 柳州市龍光銘駿房地產開發有限公司
4 溫馨年華 柳南區 140 柳州市溫馨房地產開發有限責任公司
5 恒大御府 河東區 97 柳州御景龍恒房地產開發有限公司
6 榮和千千樹 魚峰區 77 柳州市榮和投資有限公司
7 金科·天宸 河東區 76 柳州金明柳房地產開發有限公司
8 聯發·濱江壹號 柳東新區 72 柳州聯發置業有限公司
9 紅星天鉑 河東區 70 柳州紅星美凱龍置業有限公司
10 金科·星辰 柳南區 67 柳州金明柳房地產開發有限公司
LAND TRANSFER
土地出讓
7月共出讓5宗地塊 成交28195萬元

>>據柳房網數據統計,7月柳州土地市場共有5宗地塊成功出讓,總成交面積合計96535.9㎡(合約144.8畝),總成交金額28195萬元。 最高房價4980元/㎡ 柳江區迎來首宗限價地出讓,7月16日,柳江區首宗約30畝限價地塊由柳州嘉元投資有限公司兜底拿下。柳江區國土資源局交易中心相關工作人員表示,該地塊僅用于進德鎮回遷安置。另外該地塊將與7月30日出讓的G(2018)27號限價地一同為解決進德片區拆遷回建安置戶住房問題。柳江區此次出讓的兩宗限價地均屬于回遷安置項目,與柳州推出的祥源·大地、碧桂園·城市花園、聯發·君悅蘭亭等限價商品房項目不同,不流入市場。 7月30日,5宗地塊約合136.7畝土地成功出讓,攬金2.3億元。其中G(2018)29號柳江河表工業園商住D地塊,溢價率達272.7%,創柳江區土地市場新高,最終由柳州雍龍房地產開發有限公司以8200萬元斬獲。該地塊位于河表片區,周邊環境極佳,在開發的項目有頤華·雍和府,有望下半年亮相。未來河表一帶還將規劃有中小學、市場、醫療等配套。 其余4宗地塊均以底價成交,G(2018)26號地塊由柳州市中雅房地產開發有限公司4085萬元成交;G(2018)27號地塊由柳州市柳江區新城安居投資有限公司以9900萬元成交;G(2018)28號地塊由柳江區柳江供電公司以510萬元成交;G(2018)30號地塊由柳江石油氣有限公司以630萬元成交。

【查看詳細內容】

地塊編號 地塊坐落 實際出讓面積
(㎡)
地塊性質 容積率 建筑密度 起拍價
(萬元)
成交價
(萬元)
樓面地價
(元/㎡)
成交時間 成交單位
G(2018)21號 柳江區興柳路二期以北西一路地塊 19999.92㎡(29.9畝) 城鎮住宅用地 不大于3.0
且不小于1.5
不大于25%且不小于15% 5500 5500 916.7 2018.7.16 柳州嘉元投資有限公司
G(2018)26號 柳江區柳江大道北側、氣象局西面 12453.01㎡ (合18.68畝) 城鎮住宅用地、零售商業用地 不大于3.0
且不小于2.0
不大于20%且不小于15% 4085 4085 1093.4 2018.7.30 柳州市中雅房地產開發有限公司
G(2018)27號 柳江區興柳路二期以北西一路以東A地塊 35354.3㎡(合53.03畝) 城鎮住宅用地 不大于3.0
且不小于1.5
不大于25%且不小于15% 9900 9900 933.4 2018.7.30 柳州市柳江區新城安居投資有限公司
G(2018)28號 柳江區新興工業園四方片區西板塊 6716.61㎡(10.07畝) 辦公、零售商業用地 不大于1.0且不小于0.8 不大于30%且不小于15% 510 510 759.3 2018.7.30 柳江區柳江供電公司
G(2018)29號 柳江區河表工業園區商住D地塊 22012.06㎡(33.02畝) 城鎮住宅用地、零售商業用地 不大于2.5且不小于0.2 不大于35%且不小于15% 2200 8200 1490 2018.7.30 柳州雍龍房地產開發有限公司
ADVERTISEMENT MONITORING
廣告
投放監測

>>七月流火,在連續的高溫預警中拉開2018下半場序幕,得益于眾多新盤競相入市,紙媒宣傳重新熱鬧起來。本月紙媒方面共有16個項目共投放了33則廣告,較2018年6月增加6則,環比上升18.18%;較2017年7月增加22則,同比上升66.67%。這是今年紙媒投放量首次出現同比上漲,第二次出現環比上漲,與上年土拍的“碩果”近期紛紛落地不無關系。
>>   從區域上看,7月可謂遍地開花,全市各個城區都有投放。其中,柳南區奮起直追,共有4個項目投放8則廣告,勇奪第一,占比24.24%;新晉置業熱土柳東新區近期迎來新品投放,共有4個項目投放7則廣告,占比21.21%,位列第二;排名第三的是傳統置業熱區河東,共有3個項目投放6則廣告,占比18.18%。魚峰區2個項目共投放5則廣告,占比15.15%;柳北琥珀·東岸穩定投放3則,占比9.09%;城中、柳江分別投放2則廣告,各占比6.06%。
>>單盤投放量上也有提升。位列榜首的是柳南區商業項目柳州海吉星,7月品牌發布會和天地樓開盤讓歷來推崇紙媒宣傳的柳州海吉星投了5則廣告,占比15.15%;亞軍為柳東新區新中式院墅冠亞寬廬,7月推出精裝樣板間,并將于8月10日舉辦高層新品開盤儀式,本月共投放4則廣告,占比12.12%;三胞國際廣場、琥珀·東岸、陽光城·麗景灣并列第三,各投放3則廣告,分別占比9.09%;地王國際財富中心、恒大御府、云星·錢隆悅府、皇庭君臨天下各投放2則,占比6.06%;其余項目各投放1則廣告。【查看詳細內容】

>> 統計形式
調查地點: 柳州
報告類別: 分析研究報告
統計時間: 2018年7月
統計報紙: 柳州晚報、柳州日報、南國今報、城報·居柳州
2018年7月地產硬廣統計
項目 投放量 今報 日報 晚報 居柳州 區域 物業
地王國際財富中心 2 1 0 0 1 城中區 寫字樓
恒大御府 2 0 0 2 0 河東區 住宅
三胞國際廣場 3 2 0 0 1 河東區 商鋪
興佳·匯景天城 1 0 0 0 1 河東區 住宅
琥珀·東岸 3 0 0 3 0 柳北區 住宅
冠亞寬廬 4 0 1 3 0 柳東新區 住宅
合景映月臺 1 0 0 1 0 柳東新區 住宅
聯發·君悅蘭亭 1 0 0 1 0 柳東新區 住宅
龍光·玖瓏府 1 1 0 0 0 柳東新區 住宅
柳工·頤華城 1 1 0 0 0 柳南區 住宅
柳州海吉星 5 4 0 1 0 柳南區 商鋪
魅力首座 1 0 0 1 0 柳南區 住宅
溫馨年華 1 0 0 1 0 柳南區 住宅
云星·錢隆悅府 2 1 1 0 0 其他 住宅
皇庭君臨天下 2 1 1 0 0 魚峰區 住宅
陽光城·麗景灣 3 1 0 1 1 魚峰區 住宅
合計: 33 12 3 14 4 0 -
400 TELEPHONE CALL VOLUME ANALYSIS
400電話
來電量分析

>>根據柳房網400來電數據分析顯示:7月份總來電2615組,較6月份減少225組;來電時長6191分鐘,較6月份減少572分鐘。從7月的來電數據來看,聯發·君悅蘭亭以來電量占比3.92%,來電時長占比4.2%榮獲雙項冠軍。再次成為柳州市民關注的焦點!最高價不超過6888元/㎡的售價在如今的市場條件下少之又少,而月末其申購條件公示,又引來了一波關注的熱潮!如今公示條件已出,為了更好的服務廣大購房者,柳房網將繼續為您提供柳州限價房相關咨詢服務!溫馨年華憑借著7月底的開盤,8字頭的價格加上溫馨自身的平臺實力,本次勇奪第二;碧桂園·城市花園依舊火熱,排名第三。而位于陽和片區的古山居苑,憑借著6月底首開、7月初加推,6字頭起的房價也是讓人們驚叫不已!榮登第四。華潤大廈近期腳步加快,寫字樓不斷曝光!萬象城即將9月份開業,幸福里即將推出!彰泰城位于河東北地塊,該地塊目前已入駐有碧桂園、紅星、興佳等房企,之后的規劃將會進一步利好,彰泰城作為彰泰系產品,工匠品質值得期待!中房柳鐵新城目前一期住宅已經售罄,現鋪正在火熱推出中!目前柳州市面上好的商鋪越來越少,而中房柳鐵新城憑借著強大的客流量,擁有著無可比擬的優勢!榮和千千樹位于魚峰區,為新晉TOP10,憑借其小戶型的獨到優勢,咨詢量也是得到了極大的提升。蔚萊別苑與聯發·濱江壹號同為柳東新區樓盤,蔚萊別苑則在學區上有巨大的優勢,而聯發·濱江壹號在項目設計上有著特別之處。兩者各有千秋。總體來看,柳東新區還是目前關注的重點區域,未來的不斷利好加上如今相對較低的價格都是其目前的優勢所在!【查看詳細內容】

2018年7月柳州樓盤月來電量排行 TOP10

排名 樓盤名稱 400電話 城區 占比
1 聯發·君悅蘭亭 400-0772-800轉320 柳東新區 5.7%
2 溫馨年華 400-0772-800轉281 柳南區 2.49%
3 碧桂園·城市花園 400-0772-800轉314 柳東新區 2.03%
4 古山居苑 400-0772-800轉277 柳東新區 1.53%
5 華潤·凱旋門 400-0772-800轉212 河東區 1.49%
6 彰泰城 400-0772-800轉312 河東區 1.34%
7 中房柳鐵新城 400-0772-800轉220 柳南區 1.3%
8 榮和千千樹 400-0772-800轉248 魚峰區 1.3%
9 蔚萊別苑 400-0772-800轉244 柳東新區 1.26%
10 聯發·濱江壹號 400-0772-800轉300 柳東新區 1.19%
OPENED THIS MONTH
柳州樓市本月
開盤信息
2018年7月開盤推新項目一覽
編號 區域 項目名

新推產品

推量 開盤均價 當日去化 開盤時間 類型 柳房網提供熱線
1
河東 碧桂園·十里江灣 二期車位開盤 -- 16萬/個 --
2018-07-16
車位
400-0772-800轉262
2
城中區 地王國際財富中心 60-2000㎡(建面)中心寫字樓 -- 折前價格11000-17000元/㎡ --
2018-07-21
寫字樓
400-0772-800轉114
3
河東 恒大御府 18#-2樓80-90㎡小戶型開盤 48 13000元/㎡ --
2018-07-28
住宅
400-0772-800轉265
4
柳南區 柳州海吉星 二期141-259㎡多功能天地樓 204 8000元/㎡起 0.85
2018-07-21
商鋪
400-0772-800轉242
5
河東 三胞國際廣場 建面約45-56㎡瞰江精奢LOFT 300 15000元/㎡ 0.8
2018-07-18
公寓
400-0772-800轉267
6 柳南區 溫馨年華 6號樓建面約87-127㎡ 232 8700元/㎡ 勁銷1.3億
2018-07-21
住宅
400-0772-800轉281
7
柳江區 云星·錢隆悅府 102-132㎡三房四房首開 230 8100元/㎡ 售罄
2018-07-28
住宅
400-0772-800轉323
合計
7個樓盤
7次推新
--
NEW PRE - SALE
柳州樓市新增預售

2018年07月柳州樓市新品供應29萬㎡ 住宅供應1804套

>>2018年07月,柳州共有20個項目獲批預售證——碧桂園·城央首府、碧桂園·帕克諾雅、碧桂園·十里江灣、碧桂園·悅府、恒大御府、紅星天鉑、皇庭君臨天下、金科·天宸、金科·星辰、聯發·濱江壹號、柳州·聯盟新城、柳州海吉星、綠城·楊柳郡、融創·九棠府、三胞國際廣場、鐵投玫瑰園、通建中天城、溫馨竹園、彰泰城、正和城、獲批總面積為294510㎡,其中,住宅獲批1804套;商業獲批368間;車庫獲批2064間;其他0間!【查看詳細內容】

項目名稱
開發企業名稱
項目地址
獲批樓棟
預售證號
開盤時間
獲批日期
柳房網提供熱線
碧桂園·城央首府 柳州市匯享碧桂園房地產開發有限公司 榮新路6號
12#樓、5、6#樓地下室、
2018-133
暫無
2018-134
暫無
2018年07月05日
400-0772-800轉 294
碧桂園·帕克諾雅 柳州市同享碧桂園房地產開發有限公司 柳州市魚峰區創達路11號
19#樓、
2018-059LD
暫無
2018年07月20日
400-0772-800轉 297
碧桂園·十里江灣 柳州市盛享碧桂園房地產開發有限公司 環江濱水大道26號
25#-29#樓、31#樓、34#-50#樓地下室、一期2#綜合樓、
2018-135
暫無
2018-149
暫無
2018年07月27日
400-0772-800轉 262
碧桂園·悅府 柳州市盛源碧桂園房地產開發有限公司 龍泉路1號
5#樓、
2018-147
暫無
2018年07月25日
400-0772-800轉 310
恒大御府 柳州御景龍恒房地產開發有限公司 德潤路1號
18#樓、
2018-148
暫無
2018年07月27日
400-0772-800轉 265
紅星天鉑 柳州紅星美凱龍置業有限公司 桂中大道91號
7#樓、
2018-132
暫無
2018年07月05日
400-0772-800轉 304
皇庭君臨天下 廣西寶庭房地產開發有限公司 紅園路12號
5#樓、16#樓、30#樓、
2018-144
暫無
2018-145
暫無
2018-146
暫無
2018年07月19日
400-0772-800轉 301
金科·天宸 柳州金明柳房地產開發有限公司 靜園路2號(B地塊)
16#樓、17#樓、
2018-142
暫無
2018-143
暫無
2018年07月19日
400-0772-800轉 302
金科·星辰 柳州金明柳房地產開發有限公司 航鷹大道17號
4#樓、
2018-129
暫無
2018年07月06日
400-0772-800轉 311
聯發·濱江壹號 柳州聯發置業有限公司 柳州市魚峰區安泰路1號
20#樓、22#樓、
2018-060LD
暫無
2018-061LD
暫無
2018年07月26日
400-0772-800轉 300
柳州·聯盟新城 廣西三林建設投資有限公司 柳州市魚峰區官塘大道1號
3#樓、
2018-062LD
暫無
2018年07月27日
400-0772-800轉 285
柳州海吉星 廣西新柳邕農產品批發市場有限公司 瑞龍路99號
C4#樓、海鮮樓、
2018-139
暫無
2018-140
暫無
2018年07月17日
400-0772-800轉 242
綠城·楊柳郡 柳州綠城房地產開發有限公司 白沙路16號
13#樓、
2018-151
2018年8月4日
2018年07月31日
400-0772-800轉 255
融創·九棠府 柳州融創博順房地產開發有限公司 航星路3號
1#、2#、3#、5#、7#、8#樓地下室、
2018-141
暫無
2018年07月17日
400-0772-800轉 307
三胞國際廣場 柳州廣柳置業有限公司 文昌路9號
二期、
2018-138
暫無
2018年07月17日
400-0772-800轉 267
鐵投玫瑰園 柳州市柳澤投資有限公司 龍屯路4號之一
1#樓、
2018-153
暫無
2018年07月30日
400-0772-800轉 308
通建中天城 柳州市通建房地產開發有限責任公司 勝利路4號之一
13#樓、
2018-150
暫無
2018年07月27日
400-0772-800轉 261
溫馨竹園 柳州市溫馨房地產開發有限責任公司 圣塘路8號
2#、
2018012B2
2018年8月5日
2018年07月19日
400-0772-800轉 264
柳州彰泰置業有限公司
桂中大道88號
1#樓、3#樓
2018-136
暫無
2018年07月13日
400-0772-800轉 312
2018-137
暫無
柳州正和樺桂置業集團有限公司
新柳大道102號
E區1棟、
2018-058LD
暫無
2018年07月03日
400-0772-800轉 208
柳州海吉星品牌發布會盛大舉行 百組客戶現場預約升級

7月7日,柳州的天氣突然從近日晴空萬里到烏云密布,風來了!不僅是大自然的風,還有改變人生機遇的風也來了!下午3點多鐘,“一座海吉星 八桂輝煌夢”——柳州海吉星品牌發布會暨天地樓二期財富推介會的活動【查看詳細內容】

溫馨竹園88㎡、123㎡醇美樣板間盛大綻放 釋放新活力

2018年7月15日,盛夏的柳州陽光炙熱,比陽光更為火熱的是陽和片區當紅熱盤溫馨竹園。溫馨竹園在今年5月26日推出“7”字頭一期房源,火速售罄。時隔一個多月,在眾多購房者的熱切期盼下,溫馨竹園迎來醇美樣板間。【查看詳細內容】

逆市飄紅 地王國際財富中心云端寫字樓開盤燃爆全城

每一次開盤必引起全城矚目,這似乎成為了柳州地王國際財富中心不變的規律。7月21日,“柳州1000年不變心”柳州地王國際財富中心寫字樓耀世開盤,全城轟動!項目高品質云端寫字樓爆紅!開盤現場人氣爆棚!【查看詳細內容】

云星·錢隆悅府首開氣勢如虹 悅動柳江期待未來新生活
天氣晴朗、陽光明媚。柳州的天氣一掃前幾日的陰霾,陽光照耀在每個人的臉上,呈現出勃發的生機。而伴隨著柳州的天氣大好,柳江區的樓市今天又發生了眾人歡騰的大事!云星·錢隆悅府項目迎來其首次開盤!【查看詳細內容】
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