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开发商未售车位优先租给业主 违者拟最高处罚50万
柳州房产网 时间2019/5/10 9:21:20 查看评论 [发表评论]

细数停车乱象问题不难发现几大社会痛点小区停车位只售不租?#20445;?#36947;路泊车位收费员乱收费停车人逃避交纳停车费占道临时停车造成交通秩序混乱等等这些问题该如何破局5月9日南宁市司法局召开南宁市停车场管理条例草案?#32602;?#20197;下简称条例草案?#32602;?#19987;家论证会针对目前停车场存在的诸多乱象问题与会专家和学者围绕条例草案设置立法内容展开论述有人点赞立法?#23567;?#31361;破解决实际问题也有人出谋献策

小区停车

1.只售不租怎么办

拟将未出售车位优先出租给业主

住宅小区里的停车问题关注点在于租车位难问题南宁凤岭?#19979;?#26576;小区业主蔡雅园说他们小区车位配比是11.3共有两层地下车库车位还是较为充足的然而18万至19万元不等的车位售价对于很多刚需工薪阶层而言在买房后又立马掏钱买车位是比较困难的为此蔡雅园入住小区后尝试多次与物业沟通希望能够租用小区地下车库的车位但得到的回复?#38469;?#36710;位是否出租在于开发商是否放权?#20445;?#29289;业无权将空车位出租给业主

宁可车位空着也不愿意出租给业主开发商对住宅小区车位只售不租的现象在南宁很多小区普遍存在导致小区停车矛盾突出的问题

条例草案?#32602;?#22312;参考广州等地有关立法的基础?#24076;?#23545;只售不租作出相关规定比如居住区按规划要求配建的停车场和停车位应当首先满足居住区内的业主物业使用人使用车位车库尚未出售的建设单位应当予以出租车位车库出租的应当首先满足业主的需要

专家意见与会专家和学者多数认为该条规定从关注住宅小区只售不租停车难矛盾问题入手从法治层面解决痛点达到立法目的非常值得点赞同时法规也较好还原住宅小区规划设计停车位的初衷就是要满足业主停车需求单纯为了盈利而放弃设计停车位功能的作用这是长期突出积累下?#20869;?#30149;

2.僵尸车如?#26410;?#32622;

无计可施可求助城管执法部门

僵尸车?#20445;?#22312;一些老旧小区较为普遍一部分已经丧失功能的小车被闲置停放在小区公共车位里长期占据车位?#35797;?#21448;存在安全隐患此前南宁某小区就发生一起悲剧一名未成年人?#38454;?#36827;入僵尸车玩耍后因不能正常开车门被困车内最终被高温闷死这样的悲剧究竟该由谁来负责

条例草案?#32602;?#23454;际?#24076;?#21335;宁市道路交通安全条例?#38450;?#24050;有关于道路停车泊位僵尸车处置规定此次条例草案也将小区僵尸车的处置纳入了立法拟规定业主委员会或物业服务企业可联系僵尸车车辆主人如联系不?#24076;?#25110;者车主不配合挪走车辆可以向城市管理综?#29616;?#27861;部门报告城市管理综?#29616;?#27861;部门应当对车辆停放情况拍照粘贴车辆驶离提示车辆仍不驶离的由城市管理综?#29616;?#27861;部门将车?#23601;?#31227;至公?#19981;?#20851;交通管理部门指定的场所

专家意见对于小区内僵尸车处置规定得到大部分与会者赞同认为立法就是要解决实际问题也有专家提出关于处置的程序制度设计还是相对有些烦琐可考虑简化更具有实际操作性

道路停车

收费乱象几时休

道路泊位或变为行政事业性收费

目前南宁市道路停车存在收费管理混乱现象有市民讲述自己遭遇收费员乱收费原本只需要交纳5元停车费被收了8元待其提出质疑时收费员称计算错了也有市民曾看到一些停车位使用人逃避交费收费员烈日下骑着电单车狂追私家车的场面也是看着滑稽又无奈

条例草案?#32602;?#25454;了解目前南宁市机动车道路停车位使用费的收费性质为经营性收费暴露出诸多弊端有专家认为对收费中出现的各种乱象无法采用行政手段进行有效监管或者处罚为此条例草案将机动车道路停车位使用费的收费性质明确为行政事业性收费应?#27604;?#39069;上交?#26222;?#23454;行收支两条线管理

专家意见专家学者对该款内容设置进行了热议并赞同该条款设置认为过去经营性收费存在中间环节太多不好把控管理?#32469;?#23384;在出现收费层层转包导致腐败存在和收费乱象秩序出现由政府直接向车主收费可减少中间环节对市场把握和管理?#38469;?#21033;大于弊该条法规具有可操作性

同时专家也提出对于收费性?#23454;?#36716;变如何对道路停车泊位收费的管理?#37096;?#20197;借鉴外地好做法如采取法治?#26377;?#24687;化?#38469;?#25163;段方式这也是解决当前乱象问题一个可行办法

共享停车

怎样共享车位

建议建立共享停车服务管理制度

共享经济日渐融入新时代各个领域停车场如何实现共享目前在一些车位紧张路段单靠道路有限停车泊位满足市民停车需求还是存在供需矛盾那么是否可以对道路沿线单位停车场实行开放政策?#31354;?#20063;成为一个讨论点

条例草案?#32602;何?#35268;范共享停车服务条例草案鼓励有条件的单位将自用停车场向社会开放实行错时共享停车例如业主物业使用人可以将有权使用的停车位委托给停车场管理者经营者实行错时共享停车

同时还规定提供互联网停车服务的停车场经营者应当建立共享停车服务管理制度并按要求将停车位信息收费标准等服务信息上传至停车信息管理系?#24120;?#23545;其?#21344;?#30340;用户信息?#32454;?#20445;密保障停车服务信息安全不得通过非法途径利用停车服务信息牟利

专家意见共享停车是一种借用错时定时预约等手段盘活现有停车?#35797;?#32531;解停车难的有效途径上述规定为推动共享停车模式的发展提供了依据

临时停车场

接娃看病如何不堵

学校医院周边可增建临时停车场

停车难问题凸显规划建设停车场是解决问题的方案之一?#32469;?#26159;在南宁市各大医院周边和学校周边停车位更是一位难求比如在学校周边一些家长接送孩子时直接打着双闪灯就将车停靠在道路?#24076;?#19968;方面造成道路变窄阻碍车辆正常通行另一方面?#27850;?#22312;很大安全隐患

条例草案?#32602;?#20851;于停车场建设不足问题条例草案设定诸多内容例如鼓励投资建设停车场补建停车场停车位配建指标临时停车场建设等

专家意见有专家和学者提出临时停车场的增设应考虑更周全和细化如对医院周边和学校周边增设临时停车场作出规定解决这个堵点问题

如何增设临时停车场用什么区域来增设怎么施行监管专家提出可从中另行考虑制度设置立法条款丰?#32531;?#32454;化临时停车场条款内容让建设有立法依据

相关法律责任条款

不改正只售不租拟最高罚50万元

乱收停车费等7种情形纳入失信行为

对于住宅小区开放商对车位只售不租的现象条例草案也是?#21451;献?#20986;相应法律责任规定比如违反未按规定将配建用于机动车停放?#32435;?#26410;出售的车位车库出租或者车位车库出租未首先满足业主需要的由住房和城乡建设部门责令限期改正逾期不改正的处十万元以上五十万元以下罚款

同时条例草案规定存在以下7种情形之一将纳入信用系统记录

1.停车场经营者擅?#24895;谋?#32463;批准建成的停车场使用性质或者缩小使用范围的

2.停车场经营者不按?#23637;?#31034;的收费标准收取停车费用的

3.车辆停放者不按照规定交纳停车费的

4.在城市道路范围内擅自设置移动占用损毁停车位标志标线或者擅自引导他人占用道路停车的

5.擅自设置车位锁专用牌等障碍物妨碍道路停车位正常使用的

6.擅自收取道路停车费的

7.超过约定时?#38382;?#29992;共享停车位的


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责任编辑李可扬阳
新闻来源广西新闻网
关键字 车位小区

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