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前4个月28家房企拿地破百亿 开发商止不住的拿地冲动
柳州房产网 时间2019/5/9 8:54:04 查看评论 [发表评论]

受融资压力得以缓解以及3月各地楼市升温效应影响4月房企在土地市场上开始变得活跃起来尤其是4月下半月各大房企拿地节奏越来越快今年前4个月已有28家企业拿地过百亿元?#30340;?#20154;士指出部分龙头房企和中型房企的抢地热情很高但需要注意的是在房地产调控以稳为主的背景下过热的城市将不排除会迎来新一轮政策收紧

房企拿地到手软

全国土地市场上从低迷到火?#20154;?#20046;仅用了一个月的时间

据中原地产发布的统计显示4月拿地超过50亿元的房企多达18家刷新了最近一年多土地市场的月度纪录其中融创单月通过?#20449;?#25346;市场拿地?#32479;?#36807;285亿元此外碧桂园新城中海华润绿城旭辉金地招商保利?#22303;?#28246;等房企拿地金额均排在当月拿地榜单的前列

从前4个月统计来看已经累计有28家企业拿地过百亿元而在2018年同期只有24家2017年同期只有18家

另据同策研究院发布的监测数据显示4月TOP 20上市房企土地成交金额2393.43亿元环比上升52.99%同比上升62.67%TOP 20上市房企土地成交金额占全国土地成交金额的59.72%占比相较上月增长5.14个百分点TOP 20上市房企土地成交金额集中度环比同比均上涨

据易居智库市场研究总监严跃进分析一方面融资面不断宽松房企有能力购地另一方面房企也确实有积极补库存的需求

此外部分城市土地成本相?#36234;?#20302;而且众多城市推出抢人大战这些放宽落户等利好政策都刺激了房企扎堆涌入土地市场

部分城市出现了楼市小阳?#28023;?#21516;时又叠加上之前房企融资?#35759;?#19979;降等因素让房企抢地现象再次出现中原地产首席分析师张大伟分析部分房企利用市场升温取得了不错的资金回笼让部分企业的财务压力在最近有所缓解从而?#25351;?#20102;拿地信心

从拿地企业分析中型房企成为抢地的主流企业其中第二梯队房企大有开启全面抢地的模式但值得注意的是融创中国作为已跻身前四的房企也在公开土地市场上开足马力其中4月23日-25日内融创在武汉斥资188亿元拿下5块土地在此之前年内融创已斥资528亿元拿地成为新晋拿地王

二线城市最受青睐

从房企拿地城市来看各级城市成交情况有所分化其中本轮土地市场升温主要在二线城市

同策研究院的数据显示4月二线城市土地成交金额2641.32亿元环比上涨42.87%同比上涨81.49%三四线城市土地成交金额1156.91亿元环比上涨28.52%同比上涨15.15%一线城市成交金额为209.39亿元环比增长78.58%但同比减少15.51%

中原地产研究的数据显示年内合计36个城市卖地超过百亿元其中最高的杭州卖地694亿元4月多个城市土地出让的速度明显加速其中最热点城市集中在二线城市武汉杭州苏州合肥等城市单月卖地超过200亿元

?#30340;?#20154;士分析与二线城市积极推地相比一线城市土地供应显然不够积极一方面与当地供应节奏有关另一方面与当地楼市调控依旧趋严有关同时前期供应的土地面临去化压力企业拿地的态度也不够积极

疯狂拿地酝酿风险

同策咨询研究部总监张宏伟分析4月以来房企拿地节奏呈现出差异化大型房企为保证自身行业地?#32531;?#24066;场份额仍在积极拿地中小房企的拿地行为有所分化已上市有明显扩张意愿的中小房企拿地仍比较激进但一些难以从资本市场取得融资自持的中小企业拿地行为较为谨慎甚至有个别企业今年以来没有拿地行为

需要注意的是房企需要警惕冒进跟风拿地否则可能导致高溢价率高楼面价再度出现事实上4月个别城市已经出现了土地市场过热的情况而高地价带来的高成本会影响房企利润并影响企业资金回笼的速度和节奏

张大伟则表示房企抢地将给以二线城市为代表的热点城市带来新的问题房价波动可能会引发调控加码当然只要信贷政策不出现全面变动其他政策的调整?#26376;?#24066;影响非常有限

?#30340;?#20154;士预测当下土地过热的区域在多个因素的影响下5月有望回归理性

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责任编辑朱宇静
新闻来源?#26412;?#21830;报
关键字 房企开发商

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