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柳州长租公寓市场即将启幕!谁将占尽时代先机?
柳州房产网 时间:2019/4/25 13:13:46 查看评论 [发表评论]

(柳房网讯)随着城市居住人口的不断增多,一种名为长租公寓新型的居住形式日益受到市民们的青睐,对于房屋的业主而言可以有更广阔的的出租渠道,收益有保证,而对于租客而言优质的运营服务能避免传统出租房的各种烦恼。由此,长租公寓不仅成为?#34892;?#35299;决流动人口短期居住的有力法宝,更成为化解房地产库存的重要武器。

自2015年以来,国家就出台不同政策鼓励房屋租赁业的发展,提出租购并举、房屋租赁资产证券化等。随后,国内众多城市响应国家号召,针对各自市场特点推进房屋租赁?#21040;?#31243;。一些一线城市甚至提出“租购同权?#20445;?#20445;障了承租人在?#20248;?#23601;学、落户、财产权等方面的权益。

2018年,柳州也成功出让一宗用于开发租赁产品的地块,该地块位于鱼峰区人民政府西侧,正是近年来大热的水南片核心地段,其竞买条件明确了地块内建设项目不得对外销售,产权须100%自持,其中住宅建筑按柳州市租赁住房有关管理文件执行;项目建成后需移交给市政府指定部门运营管理。柳州长租公寓市场或将启幕。

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柳州首宗成功出让的租赁住房地块位置示意(摄于2018年9月) 

各类?#26102;?#20027;体扎堆长租公寓市场 存量房时代即将来临

目前长租公寓产品的分布主要在一二线城市,在2016年国务院办公厅的39号文则明确“鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务?#26412;?#31070;指导下,包括恒大、万科、碧桂园、金地、龙湖、绿地等一线房企在内的大鳄纷纷加入战局。此外,经纪机构背景企业、酒店背景企业、创业类企业也根据各自的长处瓜分着这一块市场。

长租公寓在一二线城市之所以得到蓬勃发展除了相关政策支持外,也与这些城市房价高企、优质地段新房房源短缺、土地资源供给不足及都市白领对高?#20998;?#29983;活的追求有关,这些城市新房市场发展已到达瓶颈期,存量房市场逐渐崛起。

在房地产市场更为成熟的国外,大城市核心地段土地资源更为匮乏,存量房早就占据了房地产市场的主导,在土地资源不足、限购限价限贷等多种因素促使下,我国的房地产市场环境正在越来越接近国外的状况。

成功的长租公寓产品应具备集中物业、轻资产运营、中心地段及多钥?#36164;?#24615;

2018年,国内长租公寓市场也经过了一番洗牌,目前仍然坚挺在前线、广受好评的长租公寓有这么几个特点:

1.采用集中式物业格局,集中式物业房源集中,服务半径小、方便统一管理、节省人力,同时有足够的公?#37096;占?#29992;于共享办公室、共享书吧、共享健身房等。对于运营商的管理与租客的舒适居住都是极为有利的。

2.采?#20204;?#36164;产模式运营,运营商通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源,通过转租(包括对物业升级改造后转租)获得租金价差和/或通过输出品牌、提供租务管理、物业管理等服务。采用这种模式的运营商?#24335;?#21608;转更灵活,对业主?#27492;?#35201;承担的风险也更小。

3.项目位置集中于城市中心发展区域,城市中心发展区域人口流动性大,对中高端居住产品要求高,对运营商的运营能力是极大的考验,但对于提供房源的业主而言,这样的出租方式溢价率更高,收益更好。

4.公寓产品以可采用多钥匙布局的LOFT公寓为主,LOFT公寓层高在5米左右,可隔成两层,较小的建筑面积、较高的得房率与比周边住宅更低的单价使得投?#25910;?#25104;本更低,负责运营的运营商根据市场情况可将两层的单套公寓隔成不同的房间出租,收益更高。


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网络图  

柳州楼市是否具备适合发展长租公寓的产品?

与大城市相比,柳州整个公寓市场还处于萌芽阶段,早期出现的公寓产品多以住宅和SOHO为主,LOFT公寓在老城区几乎不存在。但随着柳州发展重心东移,“一主三新?#22791;窬中?#25104;,整个城市面貌已焕然一新,河东成为了柳州新的城市中心。

河东区开发LOFT公寓的房企实力都较强,且都是在多地布局过很多项目的品牌房企,开发与销售的产品经得起市场考验。但纵观整个柳州的LOFT市场,几乎没有项目重视后期的运营能力,对于共享?#21344;?#36825;一风靡全球的重要配套重视程度也不高。

那么柳州究竟有没有适合发展长租公寓的项目呢?

中辰ONE能公寓与国内知名公寓运营商—寓享家将携?#25191;?#30772;这一块困局。

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柳州河东水南片实景 

进入中辰·阳光郡网上售楼部 中辰·阳光郡[河东区]均价:高层1.05万元/㎡,公寓实得单价7525元/㎡起
开发商:广西?#24471;?#25151;地产开发有限公司&广西中辰房地产开发有限责任公司
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新闻来源:柳房网

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