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柳州长租公寓市场即将启幕谁将占尽时代先机
柳州房产网 时间2019/4/25 13:13:46 查看评论 [发表评论]

柳房网讯随着城市居住人口的不断增多一种名为长租公寓新型的居住形式日益受到市民们的青睐对于房屋的业主而言可以有更广阔的的出租渠道收益有保证而对于租客而言优质的运营服务能避免传统出租房的各种烦恼由此长租公寓不仅成为?#34892;?#35299;决流动人口短期居住的有力法宝更成为化解房地产库存的重要武器

自2015年以来国家就出台不同政策鼓励房屋租赁业的发展提出租购并举房屋租赁资产证券化等随后国内众多城市响应国家号召针对各自市场特点推进房屋租赁?#21040;?#31243;一些一线城市甚至提出租购同权?#20445;?#20445;障了承租人在?#20248;?#23601;学落户财产权等方面的权益

2018年柳州也成功出让一宗用于开发租赁产品的地块该地块位于鱼峰区人民政府西侧正是近年来大热的水南片核心地段其竞买条件明确了地块内建设项目不得对外销售产权须100%自持其中住宅建筑按柳州市租赁住房有关管理文件执行项目建成后需移交给市政府指定部门运营管理柳州长租公寓市场或将启幕

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柳州首宗成功出让的租赁住房地块位置示意摄于2018年9月 

各类?#26102;?#20027;体扎堆长租公寓市场 存量房时代即将来临

目前长租公寓产品的分布主要在一二线城市在2016年国务院办公厅的39号文则明确鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务?#26412;?#31070;指导下包括恒大万科碧桂园金地龙湖绿地等一线房企在内的大鳄纷纷加入战局此外经纪机构背景企业酒店背景企业创业类企业也根据各自的长处瓜分着这一块市场

长租公寓在一二线城市之所以得到蓬勃发展除了相关政策支持外也与这些城市房价高企优质地段新房房源短缺土地资源供给不足及都市白领对高?#20998;?#29983;活的追求有关这些城市新房市场发展已到达瓶颈期存量房市场逐渐崛起

在房地产市场更为成熟的国外大城市核心地段土地资源更为匮乏存量房早就占据了房地产市场的主导在土地资源不足限购限价限贷等多种因素促使下我国的房地产市场环境正在越来越接近国外的状况

成功的长租公寓产品应具备集中物业轻资产运营中心地段及多钥?#36164;?#24615;

2018年国内长租公寓市场也经过了一番洗牌目前仍然坚挺在前线广受好评的长租公寓有这么几个特点

1.采用集中式物业格局集中式物业房源集中服务半径小方便统一管理节省人力同时有足够的公?#37096;占?#29992;于共享办公室共享书吧共享健身房等对于运营商的管理与租客的舒适居住都是极为有利的

2.采?#20204;?#36164;产模式运营运营商通过长期租赁或受托管理等方式集中获取房源通过转租包括对物业升级改造后转租获得租金价差和/或通过输出品牌提供租务管理物业管理等服务采用这种模式的运营商?#24335;?#21608;转更灵活对业主?#27492;?#35201;承担的风险也更小

3.项目位置集中于城市中心发展区域城市中心发展区域人口流动性大对中高端居住产品要求高对运营商的运营能力是极大的考验但对于提供房源的业主而言这样的出租方式溢价率更高收益更好

4.公寓产品以可采用多钥匙布局的LOFT公寓为主LOFT公寓层高在5米左右可隔成两层较小的建筑面积较高的得房率与比周边住宅更低的单价使得投?#25910;?#25104;本更低负责运营的运营商根据市场情况可将两层的单套公寓隔成不同的房间出租收益更高


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网络图  

柳州楼市是否具备适合发展长租公寓的产品

与大城市相比柳州整个公寓市场还处于萌芽阶段早期出现的公寓产品多以住宅和SOHO为主LOFT公寓在老城区几乎不存在但随着柳州发展重心东移一主三新?#22791;中?#25104;整个城市面貌已焕然一新河东成为了柳州新的城市中心

河东区开发LOFT公寓的房企实力都较强且都是在多地布局过很多项目的品牌房企开发与销售的产品经得起市场考验但纵观整个柳州的LOFT市场几乎没有项目重视后期的运营能力对于共享?#21344;?#36825;一风靡全球的重要配套重视程度也不高

那么柳州究竟有没有适合发展长租公寓的项目呢

中辰ONE能公寓与国内知名公寓运营商寓享家将携?#25191;?#30772;这一块困局

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柳州河东水南片实景 

进入中辰阳光郡网上售楼部 中辰阳光郡[河东区]均价高层1.05万元/O,公寓实得单价7525元/O起
开发商广西?#24471;?#25151;地产开发有限公司&广西中辰房地产开发有限责任公司
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