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住建部新规4月1日起新建住房的质量与安全将更有保障
柳州房产网 时间2019/4/1 9:38:48 查看评论 [发表评论]

住房和城乡建设部日前批准建筑结构可靠性设计统一标准为国家标准编号为GB50068-2018自今年4月1日起实施其中第3.2.13.3.2条为强制性条文须严格执行即普通住宅和地下室钢筋含量都有所增加增加了地震设计状况

这意味着日后设计的住宅和地下车库的质量与安全将更有保障而与普通购房者息息相关的是以下两个要点咱们来逐个分析下

亮点一钢筋含量的增加助推建筑成本的提升

取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定恒荷载分项系数由1.2调整到1.3活荷载分项系数由1.4调整到1.5荷载设计是建筑结构设计的根本相当于一个建筑的骨架荷载系数的变大最直接的影响就是钢筋含量增加了

据?#28010;?#26222;通住宅钢筋含量将增加5%左右地下车库钢筋含量将增加10%左右建筑成本将提高几十万元

亮点二未来住宅的安全得益于增加了地震设计状况

增加了地震设计状况也就是建筑结构的抗震设计引入了小震不坏中震可修大震不倒的设计理念这意味着以后设计的住宅将更为安全据了解以上这些调整是与国际接轨的该新标准调整后与美国和?#20998;?#30340;基本相当

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总的来看荷载分项系数提高对住宅的影响很大假设一个楼盘10000O的土地面积容积率2.5建筑密度30%则绿化施工占地面积为7000O总建筑面积33000平方米其中地上建筑面积为25000O地下建筑面积?#28010;?#20026;8000O

假设某地抗震烈度6级如果建的是30来层的剪力墙结构商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/O左右假定地下室钢筋含量为130公斤/O标准调整后地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/O地下室部分钢筋含量将达到143公斤/O

如钢筋按照4000元/吨计算那商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方?#33258;?#20215;差距就是10元/O地下室部分钢筋含量造价提高了52元/O上例中的商品房仅钢筋用量就多花了66.60万甚至有人说4月1日后的房子相当于上了100万的保险

全国大部分城市房屋建筑造价年均涨幅约5%

这对房企来说可谓是喜忧参半因钢筋含量提升意味着造价提高了而近年建材本身也在涨价这将使造价成本更高了近年来全国大部分城市房屋建筑造价造价指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积水平均呈现逐年上涨之势

眼下上海南京苏州杭州武汉宁波和成都?#28909;?#24230;较高的城市房屋造价?#20013;?#22788;在平稳上涨通道增长幅度在5%~6%之间而南京平均增速在8%左右增长最显著另一方面新增年轻建筑工人不足进一步推高建筑行业人工费成本使得成本总费用增加

2016年地王年多城地价屡屡创新高苏州也是地王频出按正常的房地产周期这些土地早就入市但受到限价限购现房销售等因素的影响多项目采取观望策略相继延后入市时间但随着苏州限价政策的调整不少地王项目已经相继入市了

新房源价格高是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系如同区域同品质情况下多层住宅价格一般高于高层住宅价格同区域同类型情况下装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格

虽说苏州限价不会放开但定价自有一套标准与地价不直接挂?#22330;?#20170;年仍在强调稳地价稳房价稳预期因而造价成本的提高不会直接导致苏州房价过于上涨

对于部分开放商而言地价+造价成本的提高卖不出溢价或是提着成本卖亏本卖时候很可能会?#20498;?#20943;料?#20445;?#20080;房人担心以后的房屋质量会越来越差

而精装修的价格是否质价相符让苏州人都能拥有真正的高品质装修的好房子做到优质优价这是买房人最为关心的最后期盼新政的落地实施能为大家在苏州买一个好房子提供更为有利的营商环境与保障

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责任编辑李可扬阳
新闻来源凤凰网
关键字 住建部广西

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