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什么样的产品最受好评2018年柳州购房者需求分析出炉!
柳州房产网 时间2019/1/10 17:43:16 查看评论 [发表评论]

柳房网讯在房地产市场发展过程中购房者是掌有最终决策权的群体他们买房时最关心什么喜欢什么样的产品愿意在哪里安家消费时有哪些小癖好 对于房企来说只有深入地了解购房者的动机需求偏好才能为他们提供更好的产品和服务

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住宅成交总价梯度总价100万以下住宅成交套数最多 

据柳房网数据中心显示2018年柳州所有成交的住宅中总价在100万以下的住宅套数最多套数达到18155套占全年所有住宅成交套数的45%总价区间在100万200万之间的住宅以9657套的成交套数成绩位居第三占全年所有住宅成交套数的24%总价区间在200万以上的占比逐渐减小

从数据?#20174;?#30340;结果来看总价100万以下的住宅是2018年柳州购房者们的首选这个成交总价区间选择面较广可以在柳江区购买建面100O左右的精装三房如云星钱隆悦府可以在柳东新区买到建面110O左右的江景多变三房如联发滨江壹号还可以在河东区购买建面80O以下的精品小户型如盛天悦景台每个片区几乎都有符合这一总价区间的产品销售范围比较广大多数产品偏中端有部分小户产品主要面向投资群体

总价区间80万以下的住宅产品除了少部分特殊的投?#20160;?#21697;外大部分都属于刚需之列2018年正式启售的三大限价商品房项目祥源大地碧桂园城市花园联发君悦兰亭大部分房源都处在这个区间之中限价最低的祥源大地均价不超过6100元/O这样的总价区间甚至可以买到建面128O四房在销售均价85009500元/O项目遍地的柳南区这个总价区间可以在很多项目买到建面90O以下的住宅如祥源兴云名坊

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联发君悦兰亭样板间实景

总价80万以下的住宅在房价?#27426;?#28072;高的今天每年供应的数?#31354;?#24635;数量中的比例已越来越少未来这个梯度段将被越来越多的限价商品房所占领这些由实力强劲的品?#21697;?#20225;打造的限价商品房项目居住品质较普通商品房并无差异值?#20040;?#21018;需购房者关注

而总价区间在100万200万之间的住宅产品已经能买到比较大众化的改需产品比如河东的建面146O左?#39029;?#39640;层大平层如柳州华润幸福里也可以买到柳东新区的建面140O叠拼洋房如柳州联盟新城鱼峰区建面100O左右精装纯熟高层住宅也在这个范围内如碧桂园城市之光

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柳州华润幸福里样板间实景

200万是一个槛定位200万以上受众面减小

总价区间在300万600万之间的住宅在柳州所有住宅中已算是中高端水平能上到这个区间的高层超高层豪宅项目也是屈指可数荣和天誉碧桂园滨江府碧桂园十里江湾绿城杨柳郡的很多住宅产品均位于这个区间且都是清一色的江景产品荣和天誉带装修住宅均价在18000-28000元/O之间即使是相对较小的建面165O户型也达到了这个水准绿城杨柳郡建面229O的江景大平层一经发售后尽管均价高达1200016000元/O但仍不乏大量对一线江景低密大平层感兴趣的购房者前来购买

?#27604;?#26082;然购买预算已达到了这样的水平很多购房者会追求密度更低的城心墅质花园洋房如金科天宸或远离城市城郊的幽静别墅如冠?#24378;?#24208;皇庭君临天下这个价位的洋房产品处在城市?#34987;?#37324;便捷配套与高层住宅无异但宽阔奢华的户型与低密度花园般生活感受是传统的高层超高层住宅不能比拟的而这个价位的别墅虽然刚入门槛但别墅的私密性悠闲自在的生活体验并不比更高一级的别墅差高端居所的象征如高尔夫球场高?#31471;?#20154;会所及各色山水美景等同样具?#31119;?#24456;多购买这一级别别墅的购房者正是看中这一点

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金科天宸星和院园林实景

当总价区间达到600万级即便在纯豪宅项目中也能挑到更好的户型从2018年成交情况来看盛天悦景台御园联排别墅荣和天誉一线江景18#楼大户房源都位于位于这个区间纯别墅成为这个区间的主要成交产品类型

这个梯度段产品之间的竞争已不单纯是户型物业配套这些与大众化产品相同的硬件之间的直接竞争还要上升到服务理念奢居氛围之间的竞争比如凤凰河的温泉度假风景区皇庭君临天下的千亩湖风景区等这个梯度段的意向客户大多数刻意保持低调可能不只有这一套房购买这样级别的住宅多处于家人度假商务社交等因素考虑

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皇庭君临天下实景图

1000万以上总价区间级别已位居柳州住宅塔尖之列2018年这个总价梯度段成交的套数仅16套仅为100万以下总价区间成交套数的百分之一不到这个级别的项目及产品将本已是高端的圈层文化再拔高了一个高度比如窑埠TOWN的蟠龙山下江景?#26174;?#25991;化碧桂园十里江湾极具未来前景的新城心文化等

从2018年成交价榜单上来看盛天悦景台御园窑埠TOWN碧桂园十里江湾均有别墅产品在千万级总价区间上它们成交的户型面积在建面300O以上产品有叠拼别墅独栋别墅区位大多位于城市发?#36141;?#24515;区域是名副其实的离尘不离城?#20445;?#26080;论哪一方面都能满足塔尖商务人士的?#37327;?#38656;求

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盛天悦景台御园别墅实景

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责任编辑韦亚
新闻来源柳房网
关键字 住宅需求

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