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柳州小區私搭亂建現象多 公共面積被侵占該怎么維權?
柳州房產網 時間:2018/11/7 8:41:05 查看評論 [發表評論]

對于小區的私搭亂建,不少業主礙于情面,要么敢怒不敢言,要么漠然處之,要么也加入私搭亂建的隊伍中,極少有因此而鬧上法庭的。本報記者日前就接到多個投訴和咨詢電話,“鄰居占用門前公共區域咋辦?”“有業主在樓頂搭棚養家禽是否違法?”“小區外立面的廣告牌影響采光,該怎么處理?”……本周熱問就來聚焦“侵占小區公共面積”的問題,用3個典型案例告訴大家該如何維權。 

鄰居占用門前公共區域咋辦? 

案例:朱女士家和鄰居家共用一個通道,鄰居為了方便養狗,私自在朱女士家門口的公共區域裝上了拉閘門并搭建狗窩。朱女士跟鄰居多次協商未果,她想知道該怎么解決這個問題,物業可以強制要求鄰居整改嗎? 

居桂林:朱女士可以向物業公司投訴鄰居的行為,如果物業與業主簽訂的服務協議中,有約定相關的執行權力的話,物業公司在勸導業主違規行為未果后,可以強制拆除違規建筑。 

如果服務協議并沒有授予物業公司相關的權利,那么接到朱女士的投訴后,物業公司應當制止違規業主占用公用面積,若業主拒不整改,物業公司可以向相關的行政主管部門投訴業主的違規行徑。相關執法部門現場勘查后,如果核實業主確實存在違規行為,則會下令整改,由物業公司監督。若業主仍不整改,執法部門可以強制拆除。 

在樓頂搭棚養家禽是否合法? 

案例:李女士住在老式住宅的頂樓,她的鄰居是一對老夫妻。他們在樓頂天臺搭了一個棚子,種起了蔬菜,還養了幾只雞。為了防止蔬菜和家畜被盜,他們還用鐵門把頂樓的消防通道鎖死,造成了安全隱患。李女士想問,天臺種植蔬菜、養家禽的行為是否合法?

居桂林:在老住宅樓這種行為尤為常見。本報在這里提醒業主,在《物權法》中明確規定了“建筑物區分所有權”,即指兩個或兩個以上的業主對某一建筑物及其附屬物的共同部分為各個業主共同所有。在住宅小區天臺種養或搭建的實質,是一部分業主侵害另一部分業主以及居住區、社區的公共利益,不僅會引發多重危害,更是違法行為。 

住宅樓外立面有人打廣告怎么處理? 

案例:李先生住的小區鄰近兩所小學,很多業主就在自己家辦起了午托班、家教班。為了提高知名度,他們將大幅廣告牌和橫幅掛在外立面,極大地影響了整潔和美觀。他想問在外立面掛廣告牌的行為是否合法?物業公司該不該制止這種行為? 

居桂林:依據《物業管理條例》第55條“利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后,按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修基金,也可以按照業主大會的決定使用。”

外立面屬于公用面積,業主私自搭建廣告牌是違反《物業管理條例》的行為。日常管理過程中,物業公司要加強在小區各個進出口的把關,看到廣告牌運進來要多了解,爭取將這種行為扼殺在萌芽中。若發現違章搭建的外立面燈箱、廣告牌、橫幅等,物業公司可以要求違規業主整改。若業主拒不整改,物業公司可向有關行政主管部門投訴,交由行政主管部門處理。

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責任編輯:韋美秀
新聞來源:南國城報
關鍵字 公攤面積 小區 

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