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全面解讀 購物中心可以對城市造成怎樣的影響?
柳州房產網 時間:2018/11/7 10:48:44 查看評論 [發表評論]

從某種意義上來說,購物中心可以看作是城市化達到一定高度的產物,其代表著一個城市的經濟、商業發展水平。縱向來看,商業地產經歷了沿街外擺、臨街商鋪到百貨商場,再到購物中心的演變;橫向來看,購物中心經歷了一二線城市到三四線城市的延展。雖然在購物中心高度發達的今天,仍有部分三四線城市市場有待挖掘。

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當下,購物中心已成為現代社會最重要的零售經營方式之一,其功能已遠遠突破商品零售的界限。它對一個城市的商業環境改善、消費與休閑方式的改變、投資結構的優化,及對經濟繁榮的貢獻、城市商業服務的發展起著至關重要的作用。作為煥新城市消費力與活力必不可少的存在,購物中心的發展始終影響著城市經濟及商業的發展。

百貨轉型去百貨化 街邊店鋪遇關店潮

購物中心逆勢而行 數量規模大幅增加

在全國百貨轉型、閉店,傳統街邊店鋪迎來關店潮的同時,購物中心卻逆勢而漲,迎來集中爆發期。

據不完全統計,傳統百貨已連續6年顯現關店潮,2017年全國停業或轉型的百貨有45個。在此背景下,購物中心數量和規模卻出現大幅度上升。2015年,中國在建購物中心面積位居世界首位,全球購物中心在建量最大的十個城市有九個就在中國;2017年全國開業大型商業項目高達504個,總體量約4600多萬平方米,開業數量創近4年來新高,也是歷史新高。

糾其原因,這主要是購物中心的本質功能、運營方式及規劃定位所決定的。購物中心在誕生之初就是為了滿足消費者復合性消費需求、提升城市居民生活水平及消費品質而生的。功能方面具有強大的綜合性,能一站式滿足人們多層次、多元化消費訴求。

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購物中心誕生之前,消費場所主要以臨街商鋪和百貨為主。相對而言,臨街商鋪往往以一種零散、雜亂、重復而又相互隔絕的商業形態存在,不利于滿足人們多層次、一站式消費需求,消費者需要消耗較大的時間成本和精力。此外,其散亂的分布格局,也決定了無法帶給消費者舒適的購物環境和購物體驗;;對于百貨而言,其提供的是一種純購物式的消費體驗,功能比較單一,無法滿足消費者娛樂休閑等多元化的需求。而隨著人們消費行為的滿足感,逐漸由產品層面延伸到精神層面,純購物式的傳統百貨越來越難以適應消費者的需求。

 相較來看,購物中心就有著先天的優勢。從購物中心廣義的演進過程來看,它是伴隨著城市的進步而產生的歷史性城市或區域中心;從狹義上來看,做為現代城市的“城中之城”,它具備了現代都市的大部分功能。比如商務辦公、休閑娛樂、購物消費、生活服務等幾大核心功能。如今,隨著人們消費行為、消費習慣等的改變,購物中心逐漸被賦予了越來越完備的功能,并逐漸向場景化、主題化、體驗化方向發展。相信隨著體驗式商業的進一步深化,購物中心將會創造出越來越多的可能。

三四線城市迎來購物中心開發熱潮

引領城市商業品質升級轉型

隨著一二線城市商業項目的逐漸飽和,城市商業競爭已進入白熱化階段。但是作為發展相對較為緩慢的三四線城市來說,卻是迎來了快速發展的好時期。近年來,一些開發商逐漸將目光投向三四線城市,快速布局;而作為品牌商,為了擴大市場占有率,也紛紛下沉至三四線城市,區縣商業順勢崛起,掀起購物中心建設熱潮。

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一站式購物中心的打造,不僅能為消費者提供舒適便捷的消費環境、帶動城市居民生活品質升級,同時有助于帶動城市商業升級、提升城市整體形象。

一方面,購物中心內部集合了餐飲、購物、娛樂、體育運動、美容護理、文創體驗、生活配套服務等多元業態。較常規的街邊單店,組合業態能夠帶給消費者更多的選擇性、可逛性,客流吸引力更為強勁。

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另一方面,購物中心作為整體規劃打造的項目,在建筑形態、外立面形象、內部空間、服務設施及導識小品等方面,均力求為消費者呈現舒適的購物休閑體驗空間。較傳統沿街店鋪,在商業空間、色調氣溫、業態氛圍上,要更為舒適,體驗感更強。

此外,購物中心一般建設在城市干道旁,配建有充足的停車位,相較于街邊停車,在停車便利、車位數量等方面,能夠給消費者節約時間成本,同時達到地面環境美化的作用,提升城市整體形象。

巫山FM廣場應勢而生 帶動巫山城市品質升級

在此背景下,巫山FM廣場帶著煥新城市活力、提升城市消費品質、構建城市美好形象的愿景強勢而來。

作為巫山首座購物中心,巫山FM廣場本身就擁有先天的時機和規模優勢,項目近23萬方的商業體量,有充足的空間引進豐富多元的品牌業態,將項目打造成巫山真正的標桿型商業項目。此外,項目位于新老城交界處,交通輻射力強,地理位置優越,項目所處區域作為未來承接人口轉移的橋頭堡,發展潛力巨大。

目前,以巫山FM廣場為中心,周邊區域已匯聚了多個規劃建設中的商業項目,商圈商業氛圍逐漸形成,待未來周邊商業項目全部開業后,將集聚形成巫山最大、最具活力的平湖路商圈。

當然一個項目的成功取決于很多因素,雖然時機、地段等先天優勢有著至關重要的影響作用,但是項目在后期運營過程中將會走上怎樣的發展道路,與項目的整體定位、客群定位,現階段所處的商業市場環境等都有著密不可分的關系。

 巫山消費客群性別占比 

 

巫山消費客群婚姻狀況特征

據贏商網大數據監測,受巫山產業發展影響,巫山部分男性勞動力外流,區域女性潛在客群多于男性,且目前區域內居住和工作人群中,已婚者占比高達80%,其中7成以上有小孩。由此可見,目前巫山的核心消費群體主要以女性和家庭客群為主。

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大數據報告還指出,隨著巫山市民收入水平和消費水平的提高,市民消費信心增強,各類消費呈現出全面增長態勢。數據顯示,2017年,巫山社會消費品零售總額高達42.59億元,全年城鎮常住居民人均可支配收入達27751元。但是目前巫山商業已無法滿足消費者日益增長的對美好生活的需求,消費存在較大的外流現象。作為高品質購物消費場所,巫山FM廣場的出現,將會有效地把外流的消費客群留在本地消費。

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基于對城市商業環境以及核心消費客群的精準分析,巫山FM廣場將項目定位為“巫山首席家庭歡樂購物中心”。未來項目還將全力打造時尚零售、休閑娛樂、餐飲美食、健康運動、親子互動、樂活家居、文化影視等七大主力業態,通過豐富的空間層次,為區域消費者帶來一種歡樂時尚、豐富多元,同時又富有趣味性的消費體驗。

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據悉,巫山FM廣場項目一期建瑪特部分已建成開業,商業體量約2.5萬方,開業僅半年就創下1.2億元的銷售業績,預計全年業績將達到3個億,待未來二期部分開業后,預計全年業績將高達5個億,市場發展前景可期。此外,目前項目購物中心MALL“美都匯”已全面啟動招商,預計將于2019年正式開業。

結語

一個購物中心影響一座城,并不是無由的夸大和宣傳的噱頭。對于中高端精品消費場所嚴重缺乏的巫山來說,巫山FM廣場敢為人先,扛起了革新生活場景、煥新城市活力的使命和擔當。它用實際行動一步步踐行著對這座城市的承諾,助力巫山成為更加現代、時尚、潮流、大氣,更有魅力的城市。這場由巫山FM廣場掀起的城市煥新“春風”,將為這座城市帶來怎樣的改變,讓我們共同期待。

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責任編輯:韋美秀
新聞來源:贏商網

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