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精装动了谁的心品?#21697;?#20225;纷纷入场 加速柳州精装布局
柳州房产网 时间2018/10/16 16:42:30 查看评论 [发表评论]

柳房网讯前不久一纸南宁市商品住宅装修一次到位分级指南征求意见稿出现涉及将精装最高档位价格放开至精装7000元/O+在南宁楼市掀起了轩然大波随后意见稿被很快紧急撤回相关主管部门也公告表示将根据意见作进一步修改完善此事至此暂告一段落

大势所趋 住宅全装修离柳州有多远

南宁作为广西的首府一向是其他兄弟城市的政策风向标虽然柳州目前还没有统一的精装标准政策但它的制定出台却是势在必行离我们已经不远因此事件的发生同样在柳州掀起了不小的波澜关于房价与装修标准的争议让不少购房者都感同身受?#20445;?#36827;而引发对于柳州精装商品房的关注和思考

毋庸置疑住宅全装修已经成为未来发展趋势就在2017年4月住建部印发的建筑业发展十三五规划提出到2020年城镇新建民用建筑全?#30475;?#21040;节能标准要求城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%新开工全装修成品住宅面积达到30%绿色建材应用比例达到40%

在提倡节能环保的大背景下2016年各地出台政策的速度加快2017年全国多地全装修政策相继出台并从一线城市蔓延至三?#21335;?#22478;市如湖北河南山西辽宁成都天津江苏等地其中河南天津均规定自2018年起保障性住房及商业住宅将全部实施精装修交付

品?#21697;?#20225;纷纷入场 加速柳州精装房布局

柳州精装房的快速发展也是近10年的时间从早期的阳光100?#20301;?#40857;潭天润格林庄园城南首座华韵上城保利大江郡到现在人们熟知的荣和天誉恒大系碧桂园?#26723;ȡ?#38543;着人们生活节奏的加快精装房方便快捷的住房模式赢得了越来越多购房者的青睐精装项目和体量都在逐年增长

尤其是近两年不少品?#21697;?#20225;加速扩张在柳州的市场布局以及购房者居住消费观念的转变带动精装房需求都促进了精装项目在柳州各大城区的普及据柳房网不完全统计目前柳州在售精装住宅项目?#21152;?4个面积段集中在100O以上高层主要分布在河东区和柳东新区柳江区鱼峰区也有少量其中碧桂园恒大都各有5盘之多荣和冠亚合景云星等在近年来也纷纷入场布局

柳州主要在售精装项目一览

另外未来还将有6个精装项目?#21364;?#20837;市而且特色亮点颇多为精装市场增色不少如大都沁园彰泰滨江学府合景云溪四季碧桂园城市之光等近期开始了密集的宣广动作其中大都沁园为柳州首批装配式建筑商品房彰泰滨江学府将主推精奢小户合景云溪四季将继续打造中式精装而恒大珺睿府绿城杨柳郡的梧桐苑组团也静待绽放相当?#26723;?#26399;待

柳州即将入市的精装新品

精装价 PK 毛坯价 谁才是房价推手

价格一向触及购房者最敏感的神经事实上在2017年6月南宁就已出台南宁市商品房全装修分级指南却并未掀起这样大的波折而如今意见稿直接将精装价格上限由原来的3000元/O放开至7000元/O+着实刺痛了购房者从市场反馈和消费者的心态来看不少购房者都认为开发商会在装修选材上做文章精装费用将加剧房价的大幅上涨那么事实是不是如此呢

在对比柳州房价的过程中柳房网小编发现位置相差不大的楼盘大部分精装房在扣除精装费用之后实际价格与毛坯房价格相差不大如目前炙手可热的河东水南片区高层毛坯住宅均价普遍在11000-14600元/O?#27573;?#32780;恒大御府均价在13000元/O左右包含1500元/O精装标准折算下来精装显然拥有更高的性价比

而新区的价格分化比较明显如柳江区的高层毛坯均价为6800-8000元/O左右而精装价在8000-8500/O之间扣除精装费用标准后两者价格基本?#21046;?#29978;至出现毛坯贵过精装的倒挂现象

而柳东会展片区的高层毛坯均价在7900-8500元/O之间碧桂园?#37327;?#35834;雅带装修价为9800-11000元/O合景映月台带装修均价为11500元/O精装价高出毛坯价1900-3000元/O不等以2017版南宁分级指南参考仍在装修标准?#27573;?#20869;

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柳州精装配置哪家强智能化人性化成趋势

当然用两者的价格差来评判精装值or不值?#30887;?#36807;简单?#30452;?#23454;际上精装产品涉及到地面墙面门窗电器厨?#39304;?#20116;金等数十种品类价格千差万别而且随着精装项目的增多以及购房者个性需求的增加很多开发商都不断在精装产品上追求更高的升级比如装修标准上的提升选择更高等级的材料品牌或者提供装修风格的多样化等等无疑也造成了更高的装修成本

从目前柳州房地产市面上来看精装产品的装修标准大多集中在1200-1800元/O?#27573;?#24658;大御府冠亚宽卢碧桂园滨江府云星钱隆悦府等都在此列在选材产品上都以选用智能健康舒适的知名品牌为精装标准如三雄极光西顿?#24432;?#30340;灯具品牌华帝厨具老板电器?#35780;?#21355;浴西门子开关面板马可波罗瓷砖等等

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冠亚宽卢精装样板间实景

具体到装修配置上开发商都会各有所爱比如在厨房常规配套的橱柜抽油烟机外碧桂园城央首府合景映月台冠亚宽庐?#28982;?#20250;配置?#35745;?#28790;消毒柜等卫浴方面除了常见的马桶淋浴套装洗手盆等碧桂园滨江府还会配置烘干毛巾架浴霸等一些独?#20449;没?#22810;样选择配置往往更容易赢得购房者的青睐如目前仅有冠亚宽庐配置有中央空调碧桂园城央首府则提供了毛坯交房后的精装选择

除此之外越来越多的开发商重视加入智能化人性化的细节设计比如促进空气流通净化的新风系统安全便捷的二维码访客及人脸识别门禁系统为老人提供便利的卫生间安全扶手橱柜的上层采用下拉式的储物架在玄关客厅灯功能空间增加USB插座满足手机随时的充电需求等等真正的考究精装细节为客户创造未来智能健康舒适的生活享受

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碧桂园城央首府精装样板间实景

装修质量成焦点 精装房标准亟待统一规范

随着精装房的普及仍有许多具体问题需要统一和规范其中如何保证装修质量成为购房者比较关注的焦点据相关机构统?#21697;?#26512;精装房消费者的投诉主要集中在精装修房缺乏法律及合同方面的保障精装修不到位家具板材质量不好售后服务不健全等方面

因此?#30340;?#19987;家建议购房者在选购精装房的时候首先考察开发商的实力了解开发商之前的精装房是否出现过质量问题在参观样板间的时候要仔细了解哪些是交付标准必要时进?#20449;占?#24405;在签署合同的时候要尽可能的消息将装修标准材料等级和具体平台保修等内容详?#24863;?#20837;购房合同中在交房时一样要把好验收关做好?#24613;?#25915;略审查开发商是否按照相关?#20449;?#21644;合同进行装修?#37096;?#20197;?#26131;?#19994;机构帮助验房如存在问题进行详细记录让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限等等

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责任编辑何燕
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