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專訪大都投資廖建鋒 裝配式未來建筑升級換代的方向
柳州房產網 時間:2018/10/12 9:04:00 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)9月底,柳州市建筑產業現代化迎來了一個重要時刻,柳州裝配式建筑現代化產業園PC生產基地正式投產。同期,柳州裝配式PC建筑試點商品房項目大都沁園、大都熙園正式動工,全國方面都在積極響應國務院“推廣智能和裝配式建筑,加快推行工程總承包”的政策,柳州也成為廣西自治區PC建筑首批試點城市之一,那么,裝配式建筑到底有哪些優勢?政府有哪些扶持政策?大都沁園又會以怎樣的姿態面世呢?為此,柳房網專訪廣西大都投資有限公司柳州分公司副總經理廖建鋒。

1、柳房網:2018年6月22日,大都投資有限公司成功摘牌位于柳州市城中區和魚峰區的兩宗土地,且出讓條件要求必須采用裝配式PC建筑和BIM技術開發建設,您認為裝配式建筑有哪些優點?政府大力推進裝配式建筑有何扶持政策?大都承接柳州首個PC試點商品房項目出于什么考慮?

廖建鋒:裝配式建筑在國內還是一個新興的產業,實際上這個技術在國外是比較成熟的, 1931年美國紐約帝國大廈381米103層,鋼結構裝配式建筑只用了407天就完成了,幾乎每4天一層,按照現在的施工技術也是非常了不起的。另外裝配式建筑在安全性、抗震性、環保、節能、節水等方面都比傳統現澆工藝有較大的優勢。

政府大力推行裝配式建筑是有文件的,首先也是從推動城市生態文明建設,減少能源消耗的考慮。另外,國家層面指出到2020年,全國裝配式建筑占新建建筑比例要達到15%以上。2016年廣西也出臺了相關政策, 明確推進裝配式建筑發展的總體要求,力爭2025年底全區裝配式建筑占新建筑的比例達30%,并在去年將柳州、南寧和賀州確定為自治區級建筑產業現代化試點城市,重點在保障房、基礎設施等鋪開。2017年,柳州出臺裝配式建筑發展“十三五”專項規劃的通知,通知中指出到2018年底,柳州裝配式建筑占新建建筑的比例要達8%以上,建筑面積至少要達60萬㎡。

裝配式建筑代表著未來建筑升級換代的一個方向,大都投資作為國企率先承擔起社會責任,響應政府號召,為節能環保做出的相應的貢獻。大都投資在今年6月份摘下柳州第一批裝配式建筑地塊,公司依托集團公司的產業優勢,與廣西建工軌道裝配式建筑產業有限公司共同攜手,將采用裝配式生產工藝和BIM技術,努力將該項目打造成柳州市裝配式建筑示范項目,這也意味著廣西大都投資有限公司將引領柳州市房地產市場邁入一個新的臺階,帶動裝配式建筑在柳州的發展。

2、柳房網: 發展裝配式建筑,承載著轉變建造方式的使命,但推廣的現實是成本較高,裝配式建筑預制率越高,建造成本也會相應增加,那么是否會影響到未來商品房價格?

廖建鋒:房地產開發是綜合成本,從拿地到建造施工到交付,生產成本鏈條是很長的,可能你在純粹的建安成本上高,但是你拿地成本低,另一個是施工周期的成本,裝配式建筑施工周期短,也大大降低了施工資金貸款成本。另外政府對于裝配式建筑也給與了一定的扶持政策,對主動采用建筑產業現代化建設方式且預制裝配率達到30%的商品住房項目,規劃部門在辦理規劃審批時,依據住房城鄉建設部門出具的意見,其外墻預制部分可不計入建筑面積,但不超過該棟住宅地上建筑面積的3%。報建手續開辟綠色通道,可以采用平方米包干價方式確定工程總造價預算進行施工圖合同備案。投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上、施工進度達到正負零,可申請辦理《商品房預售許可證》。

預售證方面,申領提速,利于開發商回款,資金成本對于企業來說是非常重要的。開發成本是一個綜合性成本,而不是單純的去看建安成本,裝配式建筑每平米多增加的那一部分成本也會勻到了其他環節,但是時間成本、資金成本、土地成本都降低了,裝配式商品房價格仍會以市場調節為主。

另外,對建筑產業化或預制裝配化率達到50%的建設項目,對開發建設單位給予適當獎勵。信貸方面,政府文件優先考慮裝配式建筑客戶的貸款,客戶貸款條件松一些,具體細則暫未公布。

3、柳房網:柳州第一批裝配式商品房項目大都沁園、大都熙園9月底順利開工,那么這2個項目將打造什么樣的產品,未來會給柳州老百姓帶來怎樣的驚喜和服務?

廖建鋒:裝配式建筑與傳統建筑只是生產過程中的施工工藝不一樣,構建在生產線上生產,生產效率高,整個建設周期短,縮短交付期限。裝配式建筑有工期短、節材節能、污染小、精度高、質量好等優點,大都沁園、大都熙園裝配率要求達到50%,將按照裝配式建筑的特點實行標準化設計,工廠化生產,信息化管理,打造高質量高品質的住宅項目。

目前,大都沁園、大都熙園的總規還未批下來,但是項目將打造全精裝產品,預計在2019年下半年推出。

進入大都沁園網上售樓部 大都沁園[河東區]均價:一房一價
開發商:廣西大都投資有限公司
地址:柳州市桂柳路46號
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責任編輯:黃福香
新聞來源:柳房網
關鍵字 大都 裝配式 

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