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“金九銀十”柳南區好戲連臺 ,你的錢包準備好了嗎?
柳州房產網 時間:2018/10/12 10:02:48 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)大假歸來,一轉眼十月已經快過去了三分之一。此前做柳南區新房預測中,基本如約登場,目前均在蓄客中。柳南區作為柳州樓市熱點區域和新房供應的主力,逐步完善的配套加之極具潛力的區域價值備受購房者關注。

環比下降59%  金九成色不足

推新不多,整體表現不足,“金九”成交量爆降,柳南區總成交188套,環比下降59%。成交量的下降,也源于庫存量的持續下降。供應方面也不理想,僅有3張預售證領出,預售面積約3.39萬㎡,據柳房網數據中心監測,區域內大部分項目以去尾貨為主,去化速度有所放緩;上周新增貨量主要來源于純新盤金科 遠道·集美天悅取得預售證迎來首開。接下來,片區內不少房企也將蓄勢待發,為接下來的市場謀劃布局。


2018年9月柳州樓市區域住宅成交情況

作為樓市傳統“金九銀十”,對樓市而言不僅僅是一股推貨熱流這么簡單,很多項目都會利用這個傳統旺季進行營銷包裝,以期獲得更多買家的目光。放眼整個柳南樓市,目前已然形成了兩幅對立面,一方是為以榮和、合景、中梁、云星地產等為代表的“鮮肉”隊伍,另一方則是為以溫馨、沃海等深耕多年的老盤。雙方于金九銀十之際碰面,準備了一番搶客大戰。

抓住黃金期尾巴 后市仍可期

純新盤一浪接一浪撲市而來,中梁地產入柳的首個項目中梁·百悅首府城市展廳于10月20日開放,打響柳南片區純新盤首秀的第一槍,項目匯聚中梁25年品質豪宅之精粹,以南北通透的板式建筑打造,敬獻新府式高層、國韻洋房產品,匠造龍城新人居典范,盡請期待!一石激起千層浪,金科 遠道·集美天悅新鮮入秋,10月21日首開勁銷,目前建面約86-128㎡高層,建面約118-176㎡都市洋房火熱銷售中。剛需新盤祥源·興云名坊營銷中心也已開放,項目準現房推售,首期推出150套房源11#樓建面約64~106㎡兩房、三房,目前誠意登記中預計月底開盤。榮和·公園里營銷中心即將開放,預示著柳南又一精品樓盤拔地而起,項目一期認籌即將開啟,推出79㎡、97㎡、118㎡、N+1多變幾何戶型,預計年底上市,為龍城人民創造全新的未來居所。另外,合景四季云溪營銷中心預計11月開放,項目目前處于前期籌劃中,盡請期待!值得一提的是,已在柳南板塊拿地播種開花還未結果的舊機場祥源新項目受到多方關注,以及10月底即將開拍的舊機場新地塊,純居性質+低密設定,或將成為舊機場片的高端住宅擔當。


中梁·百悅首府城市展廳開放,恭迎品鑒!


金科 遠道·集美天悅首開勁銷

開發商加大了上新速度,其中也包括不少老盤后期產品。據柳房網數據中心不完全統計,溫馨年華89~114㎡(建筑面積)一梯兩戶多層電梯美宅即將上市,房源位于8#~10#樓,目前預約1萬抵2萬優惠。祥源·大地二期限價商品房銷售已公示,開始受理申請,此次提供225套建面約86~128㎡限價商品房。萬潤濠庭新品1#樓將于近期面市。中房柳鐵新城二期建面約99-145㎡中心金宅也將隆重上市。

供應爆發期 區域量價齊升

從房地產開發程度來看,目前的柳南片區已經進入集中供應期。新盤的不斷涌入,進一步提升柳南片區的價值,也帶動了柳南的經濟發展,從而引發購房者的極大關注。業內表示,隨著新鮮血液的強勢注入,四季度柳南片區房價格局或將重新改寫。值得一提的是,與上半年中小戶型產品“唱主角”不同的是,柳南區四季度大戶型、洋房等改善型產品將迎來一波放量。


綜上所述,對開發商來說,“金九銀十”是各房企沖刺年底業績的良機,應加緊出貨,但另一方面,當前購房者觀望情緒濃厚的一個重要原因是不少項目產品定價過高,新品入市應“低開高走”,合理定價,現金為王,以走量回籠資金為主;對購房者來說,“金九銀十”新產品大量入市,其中不乏一些項目為沖刺業績以價換量,降價促銷,購房者可在價格合適的情況下選擇以最優惠的方式置業。

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責任編輯:趙薇
新聞來源:柳房網
關鍵字 柳州新房 柳南區  

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