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柳州出臺限價商品住房管理辦法 售價不得超同片區85%
柳州房產網 時間:2018/8/31 11:16:12 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)近日,柳州市人民政府印發了《柳州市限價商品住房管理辦法》(柳政規〔2018〕43號),全文如下——

柳州市限價商品住房管理辦法

第一章  總則

第一條  為規范限價商品住房管理,調整我市住房供應結構,促進房地產市場健康發展,根據《國務院辦公廳關于保障性安居工程建設和管理的指導意見》(國辦發〔2011〕45 號)、《廣西壯族自治區保障性住房管理暫行辦法》(桂政辦發〔2013〕77號)等有關規定,結合我市實際,制定本辦法。

第二條  本辦法所稱限價商品住房(以下簡稱限價商品房),是指政府限制套型面積、限房價、限銷售對象,由房地產開發企業通過公開競價方式取得土地使用權,并嚴格執行限制性要求開發建設和定向銷售的具有保障性質的普通商品住房。

第三條  本辦法適用于本市市區范圍內限價商品房的開發建設和銷售管理。

第四條  限價商品房建設和管理應堅持政府主導、規劃引領、市場運作、統一管理的原則。

第五條  市住房和城鄉建設委員會是我市住房保障管理部門,負責我市限價商品房的統一協調管理工作。市住房保障發展中心負責我市限價商品房申請的初審等工作。

各城區政府、市發改、物價、國土、財政、規劃、住房公積金、人防、民政、稅務等行政管理部門以及住房公積金、金融等管理機構應按照各自的工作職責,做好限價商品房的相關工作。

第二章  項目建設

第六條  限價商品房的建設依據國民經濟發展規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃,與保障性住房建設相結合,選擇在交通相對便利、市政基礎設施較為完善、比較適宜集中建設的地段進行布局。

市住房和城鄉建設委員會根據限價商品房的需求情況,會同市發改、國土、規劃等相關部門編制限價商品房的年度建設計劃,報市人民政府批準后實施。

第七條  國土部門按照限價商品房的年度建設計劃安排建設用地,并在年度土地供應計劃中優先安排。限價商品房建設用地采取公開招標、拍賣或掛牌方式出讓,出讓時應當明確規定套型面積、銷售價格標準、銷售對象等限制性要求。

第八條  限價商品房規劃設計應當嚴格控制套型面積,最大套型面積不得大于144㎡。

第九條  限價商品房項目的開發建設單位對其開發建設的限價商品房的工程質量負首要責任和永久責任。應向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,并依法承擔保修責任,確保工程質量和使用安全。

第十條  限價商品房項目中配套的公共服務設施和市政基礎設施,應符合相關建設標準,與住宅同步建設,同步交付使用。限價商品房小區應全面推行社會化物業服務管理。

第三章  價格管理

第十一條  限價商品房的平均銷售價格由市住房和城鄉建設委員會會同市價格主管部門等相關部門,在項目土地公開出讓前確定,作為土地使用權出讓條件納入供地方案,報經市人民政府批準后執行,并在土地出讓合同中約定。

第十二條  限價商品房的平均銷售價格,按照不超過項目土地公開出讓時同一區域、同一地段、同一類型新建商品住房市場價格的85%的原則,綜合考慮項目的綜合開發成本以及合理利潤等因素進行確定。開發建設單位根據已確定的平均銷售價格,按照住房樓層、朝向、位置等因素,確定每套限價商品房的銷售價格,但項目實際銷售平均價格不得超過土地公開出讓時確定的平均銷售價格。

第十三條  限價商品房銷售應當實行明碼標價,不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修;項目中按規劃配置的配套車位和配套商業設施等由開發建設單位自行定價銷售。

第四章  供應對象

第十四條  申請購買限價商品房的家庭必須具有柳州市區范圍內戶籍或非柳州市區范圍內戶籍但在柳州市區居住工作,同時符合下列條件之一:

(一)在柳州市區范圍內無自有住房或所擁有的自有住房的建筑面積人均在25平方米以下,并且未曾經購買經濟適用住房;

(二) 經市人民政府批準的其他申購條件。

第十五條  市人民政府可根據房地產市場供求情況、限價商品房的用地供應情況以及保障性住房范圍和標準等因素,按照優先滿足自購自住需求的原則,具體明確限價商品房項目供應對象的范圍、條件和標準,在土地公開出讓時列入公開出讓條件中,并在土地出讓合同中約定。

市住房和城鄉建設委員會可結合房地產市場形勢、保障性住房供應需求和產業發展布局要求等因素,對土地出讓合同中約定的供應對象范圍進一步細化,劃定優先供應對象,在項目銷售時列入項目銷售方案中,并向社會公布。

第十六條  申請人已經結婚的,其配偶應當作為共同申請人。其他家庭成員作為共同申請人的,家庭成員之間應當具有法定的贍養、扶養、撫養或者收養關系。

第十七條  購房申請人不得同時申請購買兩處及兩處以上的限價普通商品住房。已享受廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障或已進入經濟適用住房輪候的,需承諾購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房等其他住房保障或放棄經濟適用住房輪候。已購買限價商品房的家庭不得再次享受其他形式的保障性住房。

第十八條  限價商品房購買資格由市住房和城鄉建設委員會組織進行審核,審核部門可通過部門之間征詢等方式對申請家庭的住房等情況進行核實,不動產登記部門根據審核部門提供的相關交互格式和數據,在不動產登記部門規章規定范圍內協助配合。

第五章  銷售管理

第十九條  開發建設單位應將項目房源信息(包括棟號、房號、戶型、面積、數量等)和銷售方案(包括供應對象、銷售價格等)等有關材料送市住房和城鄉建設委員會審核,開發建設單位應通過網站等媒體公布經審核的待售限價商品房項目信息和銷售方案,明示集中受理購房申請的時限及方式。受理購房申請時間不得少于10個工作日。

第二十條  購房申請人應按規定的時限和方式向開發建設單位提交購房申請和提供以下資料:

(一)柳州市限價商品住房購房申請表;

(二)戶口本和身份證明;

(三)已婚的提供婚姻狀況證明文件;

(四)非柳州市區范圍內戶籍的申請人,提供在柳州市區居住工作證明資料;

(五)屬于優先供應對象的申請人應提交相關資格證明材料;

(六)已享受廉租住房、公共租賃住房或已進入經濟適用住房輪候的,需提交購房時自愿退出廉租住房、公共租賃住房或放棄經濟適用住房輪候的書面承諾。

購房申請人應承諾其提交的購房申請和提供的證明資料真實無誤,并同意有關部門查核有關情況。

第二十一條  集中受理購房申請時間截止后,開發建設單位應將申請材料報送市住房保障發展中心進行初審。初審應當結合查檔取證、信函索證等方式進行,購房申請人及有關單位應當予以配合。市住房保障發展中心應提出初審意見并報送市住房和城鄉建設委員會審核。

市住房和城鄉建設委員會審核申請人的購房資格后,確定合格申請人名單,并根據申請人是否享有優先購買權,分為優先合格申請人和普通合格申請人兩類。市住房和城鄉建設委員會應將合格申請人名單通過網站等媒體向社會公示,公示期不少于5日,公示期滿無異議或異議經審核不成立的合格申請人確認為有效購房申請人。

第二十二條  有效購房申請人數量超過房源數量的,在限價商品房項目取得《商品房預售許可證》后,通過公開搖號確定購房申請人的購房順序,具體搖號規程由市住房和城鄉建設委員會另行制定。公開搖號結束后,根據公開搖號確定的購買順序,確定并公布最終的有效購房人名單和購房順序。

有效購房申請人數量未超過房源數量的,在限價商品房項目取得《商品房預售許可證》后,由開發建設單位根據有效購房申請人名單自行組織銷售。限價商品房的剩余房源可不限定受理購房申請時限,由開發建設單位繼續向經審核符合本辦法第十四條規定條件的家庭按先到先購的原則進行銷售。

第二十三條  開發建設單位在取得《商品房預售許可證》后,應嚴格按照經審核的有效購房人名單及順序進行銷售,依照市房產行政主管部門制定的合同格式文本,與有效購房人簽訂《限價商品住房買賣合同》,并按規定辦理商品房預售合同登記備案。

有效購房人未在規定期限內認購和簽訂《限價商品住房買賣合同》的,視為放棄購買資格,購房順序依次順延。

第二十四條  開發建設單位在取得《商品房預售許可證》以及有效購房人名單公布之前,不得向購房申請人收取預訂款性質的費用。

第二十五條  限價商品房項目配套車位和配套商業設施的銷售管理應當按照國家有關配套車位及配套商業設施的銷售管理規定執行。

第二十六條  柳東新區、北部生態新區(陽和工業新區)轄區內的限價商品房,涉及的購買申請、資格審核等銷售管理相關工作由各新區住房保障管理部門負責。

第六章  不動產登記與交易

第二十七條 購買限價商品房后應當按照規定辦理不動產權屬登記。

辦理限價商品房權屬登記時,登記機關應當在《不動產權證書》上注明“限價商品住房”字樣。

第二十八條  限價商品房自取得《不動產權證書》之日起5年內不得轉讓;限價商品房的抵押權人因購房家庭無力償還購房貸款需要處置抵押物,根據法院判決或裁定以及協助執行通知書發生房屋所有權轉移的,不受上市交易年限的限制。

第七章  監督管理

第二十九條 開發建設單位有下列行為之一的,由相關行政管理部門依法進行處理:

(一)開發建設單位未按《國有土地使用權出讓合同》約定繳納地價款,或超期開竣工建設,或擅自改變土地用途的,由市土地行政主管部門處理;

(二)開發建設單位超過經審定的限價商品房銷售價格進行銷售的或未按國家有關明碼標價規定進行公示的,由市物價行政主管部門查處。

(三)開發建設單位超過經審定的限價商品房銷售價格進行銷售或擅自向未經審核部門確定的有效購房人出售限價商品房的,所銷售的限價商品房不得辦理合同登記備案及產權登記。

(四)開發建設單位存在上述違規行為的,記入信用檔案。

第三十條  購房人提交虛假資料申請限價商品房的,由市住房和城鄉建設委員會取消其申請資格,其行為記入信用檔案,5年內不得再次申請;已騙購限價商品房的,責令其退還所購買的限價商品房或按建筑面積向市住房和城鄉建設委員會補交限價商品房售價與同一區域、同一地段、同一類型普通商品住房市場交易價格的差價款;構成犯罪的,移交司法機關依法追究刑事責任。

第三十一條 購房人購房后違反本辦法規定將限價商品房轉讓的,參照經濟適用住房相關規定處理。

第三十二條 行政機關和行政機關工作人員在限價商品房審核、銷售管理等工作中,存在瀆職、徇私舞弊、受賄等行為的,由行政監察機關依法給予行政處分;構成犯罪的,移交司法機關依法處理。

第八章  附則

第三十三條 市轄各縣人民政府及柳東新區、北部生態新區(陽和工業新區)管委會可結合本縣(新區)實際參照本辦法實施或制訂具體管理辦法。

第三十四條  本辦法自印發之日起施行。《柳州市人民政府辦公室關于印發柳州市限價普通商品住房管理暫行辦法的通知》(柳政辦〔2011〕189號)同時廢止。

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責任編輯:劉瀅
新聞來源:柳房網
關鍵字 限價房 

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