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柳州“商改住”細則有望落地 公寓市場或將迎來投資利好
柳州房產網 時間:2018/8/23 17:33:11 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)近日,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,其中支持租賃住房建設的內容備受關注:允許改建房屋用于租賃,允許將商業用房等按規定改建為租賃住宅,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

也就是說商業性質的產品通過政府轉性調整后,繳納補齊完土地出讓金,就可辦理商改住,要知道,商業用地的水電可是住宅用地的3倍,這一改,立馬提升物業的市場價值及回報,開發商也多了更多選擇。自營改增后,國務院持續發力商業地產去庫存,16省發布商改住細則!這個政策的意義非同小可,將成為中國商業地產轉型謀變的一大新趨勢。

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柳州商業現狀:去化慢,庫存進一步加大

柳州整體商業發展格局中,河東商圈及五星商圈商業已接近飽和,剩余體量亟待銷化,整體運營較好的項目如萬達廣場和銀泰城項目,地段,品牌,運營模式都是實現高溢價的重要因素。華潤萬象城預計今年國慶前開業,擴大河東商圈范圍的同時,將商業戰火逐漸向東蔓延,新一波商業產品伺機而動。

然而柳州商業產品近年來卻呈現庫存量大、去化慢的尷尬境地。據柳房網數據中心統計,當前柳州樓市中辦公市場供求比達到1.39,呈現供大于求的賣方市場。此外,柳州商業庫存去化慢也,商業推廣難也是業內心照不宣的。早在去年,柳州就有提出“非住宅庫存去化有壓力”,2016年度統計局公布的非住宅銷售為24.89萬㎡,同比下降39.4%,按此計算非住宅去庫存周期為44.25月,去庫存壓力大。2017年非住宅銷售面積33.6萬㎡,2018上半年銷售面積15.93萬㎡,成交量有漲但均價下滑,市場以價換量。

另據不完全統計,柳州樓市還有總體量約241.6萬㎡的商業項目將陸續登場,庫存進一步加大,對樓市整體而言是不小的挑戰。

非住宅商品房去庫存 柳州改住”細則有望落地

2017年,在廣西區房地產工作會暨宜居城市建設工作座談會上,自治區黨委常委、自治區常務副主席藍天立就指出要進一步完善和細分房地產去庫存政策,提高政策的針對性和可操作性,要研究制定非住宅商品房去庫存的相關政策從供地源頭上對房地產市場供應結構進行優化調整和配置,控制好商品住宅和非住宅商品房的比例,鼓勵“商轉住”,對符合規定要求的非住宅鼓勵轉調整為住宅,減少非住宅庫存量。

同期柳州市規委會全體會議第五次會議也指出,結合柳州非住宅商品房庫存形勢以及相應去庫存政策,原則同意降低項目商業,辦公比例并提升住宅建設比重,對于申請調整商業、辦公、居住等用途的出讓土地開發項目,主要考慮對其原規劃用途內相應比例的調整,不應改變原有地塊的用地性質,且不得突破原規劃條件中約定的容積率上限要求,并保證片區商業、辦公服務功能需求并須滿足停車、綠化、公共服務、城市景觀等相關要求。

公寓市場迎利好 成交量或將走一波

公寓產品一直以使用面積小、功能靈活、房款總價少等優勢對市場形成強大的吸引力,但也受制于其本身的商業性質,在居住成本、戶口落戶、貸款條件等方面的表現不盡如人意,給有意向的顧客造成顧慮。

“商改住”后可通燃氣,水、電、物管價格在調整后按住宅標準,生活成本大大降低,最重要的是可用住宅貸款,更低的首付以及貸款利率,降低投資成本;商業用房不可以落戶,轉為住宅則可以落戶,享受學區;轉讓契稅也將按照住宅標準;同時,“商改住”后功能上更靈活,對房子本身也是一種升值。

近兩年柳州公寓市場表現也有不錯的勢頭,但成交分布不均,具備突出地段優勢的,依托大型商業綜合體的項目成交量占比大,本身定位住宅社區的規劃商業則走量乏力,改住變性對于這類項目而言無疑是一大利好。目前,柳州多個持有公寓產品的項目對“商改住”表現積極,柳南區魅力公館公寓已經在著手辦理,未來也有可能有更多項目加入到“商改住”行列。

鼓勵“商改住”,意味著國家將從政策層面鼓勵公寓業態的發展,促進公寓市場的規范化、有序化發展,公寓市場有望迎來新的投資熱潮。

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責任編輯:劉瀅
新聞來源:柳房網
關鍵字 商改住 公寓 

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