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吃雞戰場來了 十余家房企搶駐 土拍夯實柳南河西塊板價值
柳州房產網 時間:2018/8/21 16:05:27 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)雷聲之前是閃電,漲價之前是土拍。多少人等待購房的良機,等到的卻不是降價,而是土拍!每一次土拍后,不可忽視的是板塊土地價值的躍變和城市格局的改變,當河東區房價高不可攀,當柳東新區洼地效應不再,柳南區河西板塊,成了眾多開發商競相爭搶的“香餑餑”。

8月17日,金科地產以總價2.01億元,折合樓面單價3495.4元/㎡成功摘下西鵝路P27號地塊,溢價率達74.78%;中梁地產以總價2.16億元拿下西環路P28號地塊,樓面地價約4018.65元/平方米,溢價率達31.7%。中梁強勢入柳,在柳南成功布局柳州第一盤,是柳南區投資價值迅速提升的方式和體現形式,也打破該片區現有的房地產市場格局。


河西板塊已進入房企爭食時代

地塊的成功出讓再次點燃了板塊的價值,事實上,早在去年8月份,西鵝路地塊就吸引了天翼、遠道、碧桂園、聯發、川海5家房開出手搶奪,最終由柳州市遠道房地產開發有限公司以4.12億收入囊中,爾后,遠道公布將與金科聯手打造金科遠道·集美天悅項目。此前,遠道地產相關負責人在接受柳房網采訪時就表示過,“河西屬于工業老區,靠近柳江區和農貿,目前醫療、衛生、教育事業等市政配套均往河西前移,我們對河西片開發比較有信心,總而言之,河西不輸河東”。同年12月,西鵝再放地,吸引了榮和、彰泰、聯發、碧桂園及自然人劉怡云5家單位參與競拍,最終由廣西榮和企業集團有限責任公司以6.76億競得。

由此可見西鵝路一帶頗受開發商的熱愛,周邊緊鄰柳州的“菜籃子”、商貿物流基地、汽車交易市場等多個重點項目,并且隨著撤縣設區的影響逐漸深入,柳江區居民的大量涌入,與柳江銜接的包括西鵝片在內的柳州西部地區將成為承接市區外溢購買力最大的受益區域。


紅利變現進行時 板塊潛力凸顯

土拍帶來的一系列樓市效應,已足以彰顯此區域未來的發展。緊隨著中梁、金科、榮和、祥源、遠道等多家重量級開發商的入駐,區域土地含金量持續被放大,這與柳州政府看中片區發展不謀而合:西鵝片區是消除城鄉二元化、減小城市與鄉村的各個方面差距的重要片區,承擔著居住、工業、商業、休閑娛樂等職能,將規劃成為柳南區乃至柳州市的重要組成部分。目前柳州工人醫院總院(在建)、柳南體育公園(規劃)、康和公園(規劃),還有輕軌1號線貫穿……由此可見,柳州西部板塊規劃與發展已提上日程,西鵝片區的人居品質也將得到較大的改善。

 

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柳州市西鵝北片區控制性詳細規劃

另外,《柳州市河西工業四區控制性詳細規劃通告》也表示,按照規劃該片區是一個以產業建設為主,配套倉儲、公共服務設施、居住的新型城市片區,將成為河南片新興的城市生活區。多重區域利好規劃,與不斷升級的配套,將柳南河西板塊這一價值優勢顯露于人前

 

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柳州市河西工業四區控制性詳細規劃

舊改進入實施階段 板塊正當紅 

近日,柳州磨灘片區舊城改造項目取得新進展,案名定為:中國鐵建·國際城,項目位于柳南區政府南側、河西路以東,東臨柳江、西靠中鐵物流園,處于柳州市舊城改造與城市復興發展的核心地段。項目共劃分為14個地塊,改造面積約1120畝,總投資約42.3億元,將項目打造成為高溢價型的國際濱江社區、一座文創宜居、親水休閑、風情商貿的全新柳南新城。項目案名的確定,標志著中國鐵建地產品牌正式落地柳南區,磨灘片區舊城改造項目進入實施階段,這將大大加快柳南區舊城改造的步伐,為提升城市品位和形象作出積極貢獻。

 

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中國鐵建·國際城項目效果圖

新盤齊耀 競逐區域王者 

土拍落槌聲已漸遠去,面對4千多的成交樓面價,在河西板塊周邊不斷完善的配套強勢帶動下,樓市開發將呈現更高成熟度,連片開發將進入一個新的里程,區域競爭力進一步升級,樓盤升值因素也日漸凸顯。

借此東風,區域內多新盤或接捧下半年,據了解,祥源·興云名坊一期建面約64~110㎡兩房三房即將推出;金科遠道·集美天悅營銷中心將于9月初與龍城市民見面;美景華庭將以現房發售,推出建面約86~131㎡華宅……除了多家純新盤發力填補空缺,未來還將有多數宅地露面,包括金科的后期住宅、中梁新項目等,都將為區域樓市注入新的血液。



 

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責任編輯:趙薇
新聞來源:柳房網
關鍵字 柳州新房 柳南 河西板塊  

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