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投資公寓要看增長空間 柳州公寓產品分布投資洼地分析
柳州房產網 時間:2018/7/26 11:35:24 查看評論 [發表評論]

(柳房網訊)在住宅價格高飛猛進的今天,公寓產品以其總價低、較大"漲"值空間、不限購、宜居宜商等特點,正在成為樓市一匹"黑馬",更成為投資客們的新寵產品。

增量大、成交見漲

公寓市場供求平穩

近2年,柳州公寓市場有著明顯的熱度。供應上看柳州公寓新增在售15盤,未來仍有不少樓盤可提供公寓產品,諸如云星·錢隆世家商務公寓、紅星新天地、啟迪科技城、聯發濱江壹號酒店式公寓等等,預期供應可觀。成交上看,2018上半年柳州辦公市場成交量5.76萬㎡,其中公寓產品成交3.6萬㎡,占比6成。相比于純辦公的寫字樓產品,宜商宜居的公寓更受市場歡迎。

在售的15盤當中,公寓產品集中布局在城東、城南,河東板塊在售熱盤如柳州華潤SOHO、三胞瞰江LOFT,以及城中地王公館小戶型,城南熱門在售的如魅力公館、浙商大廈壹號公館等等。從布局圖上看,柳州公寓產品各城區均有分布,可見從城市規劃角度就有考慮公寓產品在市場上的需求分布。

 

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柳州公寓產品分布地圖

公寓細分化趨勢加強

柳南市場更具潛力

在產品細分化趨勢不斷升級的當下,柳州公寓產品也在邁入細分化時代,針對不同購房群體也有了更為針對性的產品。SOHO、LOFT、酒店式公寓,住宅性質的公寓等等,還有的產品附贈送,帶裝修,配備運營等等,因此也導致了柳州公寓價格的差異,河東公寓單價普遍在萬元以上,高價位甚至達到2萬/㎡,而較低價位如7字頭的魅力公館、浙商大廈壹號公館,產品定位不同、地段因素等導致公寓的價格差異大。

相對于住宅,公寓的投資門檻相對較低,其投資的難易程度明顯高于住宅產品,柳州住宅市場漲勢明顯改需擴大的同時市場的面積段也越做越大,加上住宅市場信貸政策在不斷收緊,總價、月供基數都有攀升之勢,住宅市場上一部分的投資人群被擠壓至公寓市場,他們與部分自住群體一起,構成了關注公寓市場的主要人群。

價格相對便宜,投入相對低廉、受政策影響較小、所處位置人口密度較高……公寓投資也成為了他們的首選。近年來,低價位的柳南公寓市場銷量見漲,柳南萬達、柳工·頤華城800多套公寓均已告罄、7字頭的魅力公館、浙商大廈·壹號公館正處熱銷期,浙商大廈上半年勁銷0.3個億占比全市總成交8%,鳳凰河戴斯酒店式公寓也正在成為投資客的新選擇。

 

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魅力公館、鳳凰河、浙商大廈三大公寓樣板間實景

收益被視為公寓的生存根本,只要租金、房價不斷上漲,就有穩定的收益。下列表格中列舉了當前幾大主要在售公寓項目的售價以及周邊房價的對比,一般情況下,公寓價格越低于周邊住房均價,則公寓的增值空間越大,數據上看柳南2大公寓產品更具投資潛力。

 

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柳南目前在售盤有11個左右,片區房價已全面破“8”,萬潤濠庭、南儷首座,萬佳濠庭等單價都在8700左右,高價位的如金科·星辰、融創·九棠府等單價接近10000+,洋房產品價格再上一層……區域房價相比去年漲勢明顯,二手房價也在跟進。

同時,柳南城區也迎來諸多規劃利好,首先是輕軌1號線,貫穿舊機場片連接柳江、市中心的輕軌正如火如荼的建設中;柳州紅十字會醫院將搬遷至舊機場片航三路上,柳南將迎首家大醫院的落戶;政協提案將舊機場片區道路路網進一步完善,未來這里將成柳江新城與主城區的必經板塊,連接新柳江,成為重要的咽喉之地。早年前,舊機場板塊還是一顆“遺落的明珠”,隨著柳南萬達廣場的出現,大量投資客涌入,加上品牌房價的加持,板塊房價直線上漲,部分投資客也被擠壓到了公寓市場,和自住客群一同構成了對公寓的關注群,市場對公寓的需求有增無減。

 

三大推薦公寓檔案 

魅力公館

公寓戶型:55-77㎡

公寓價格:柳房網電商7000元/㎡起

產品優勢:現房、贈送面積較大幾乎0公攤、宜商宜居,房價低于周邊住宅價格。

咨詢熱線:400-0772-800 轉 888

投資開發:柳州市普利華房地產開發有限責任公司

公寓地址:柳州市航鷹大道12號(航三路航鷹大道交叉口西北側)

 

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魅力公館戶型平面圖

 

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建面70.73㎡2房公寓戶型格局,南向陽臺,采光面近7米,客廳面寬3.9米

 

浙商大廈·壹號公館

公寓戶型:53-102㎡

公寓價格:均價7800元/㎡起

產品優勢:萬達廣場旁位置優勢、可商可居靈活多變,準現房。

咨詢熱線:400-0772-800 轉 316

投資開發:柳州市金旺角地產投資開發有限公司

公寓地址:柳州市柳邕路259號 

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壹號公館公寓樣板展示 

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浙商大廈·壹號公館效果圖 

鳳凰河戴斯酒店公寓

公寓戶型:51-70㎡

公寓價格:精裝修均價11000元/㎡

產品優勢:精裝修、5年返租、70年產權、即將變現,旅游生態投資品。

咨詢熱線:400-0772-800 轉 888

投資開發:廣西黑天鵝投資集團

公寓地址:柳州露新路66號

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鳳凰河51㎡公寓樣板展示,陽臺為全贈送

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戴斯酒店公寓效果圖

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責任編輯:黃福香
新聞來源:柳房網
關鍵字 公寓 柳州 

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