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商铺投资技巧
柳州房产网 时间2016/3/30 15:17:08 查看评论 [发表评论]

投资技巧是指合理投资商铺的方式与技能商铺投资是不动产投资的重要方式涉及到方方面面如何使自己的投资更有针对性和科学性是商铺投资的关键商铺投资大致分为两类一类是用以出租或转手出售赚取收益另一类是作为资金保值并升值的手段商铺投资是不动产投资的重要方式涉及到方方面面如何使自己的投资更有针对性和科学性是商铺投资的关键所以您应该慎之又慎

技巧一商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类一类是用以出租或转手出售赚取收益投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的

另一类是作为资金保值并升值的手段考虑到通货膨胀货币贬值利息下调等问题银行储蓄收益少而股票债券期货市场摇摆不定纯住宅投资回报低而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性此外有相当一部分自营性质的经营商为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐比如设立形象店旗舰店展示企业实力提升企业形象从而进行品牌传播

技巧二租用还是买产权

产权商铺可以自用转让继承出租或用于抵押而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多尤其是发展前景好的商铺租金自然水涨船高经营者额外负担加重投资收益却日渐减少

技巧三商铺投资方向

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为纯商业区店铺办公楼底商住宅底商

一般而言办公楼底商是作为配?#36164;?#29992;的总面积少价格比较低廉经营业态以餐饮各类水吧酒吧副食等为主业态无法覆盖人气不是很旺所以转手或转租的前景相对暗淡

住宅楼底商一般是为?#29992;?#21306;服务前提是必须有足够的消费人群从目前天津的情况看?#36127;?#27599;个小区都有底商规划布局简单?#24067;?#35774;施不全保安?#20302;?#34180;弱所以价格虽然相对低但是收益不明显风险相对更高

纯商业区内的店铺租售容?#20303;?#25237;资收益明显回收年限相对短所以倍受青睐和追捧但是前期价格高负担重使一部分人很犹豫不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺一手店铺非常稀?#20445;?#25152;以一手店铺仍具备足够的升值空间

技巧四商铺投资几时出手最划算

一般来讲开发商都会采取预售的形式进行销售预售也就是期房此时的价格是相对实惠的这时购买比较划算但是必须综合考察开发商的实力和建设周期因为签署合同后购买者就要开始还款而此时?#24418;?#27861;经营或出租有一段时间是没有收益的

随着工程进度逐渐加快开发商一般都会涨价尤其是中心商圈内的店铺因为正式营业后前景广阔开发商是“?#23454;?#30340;女儿不愁嫁”到这个时候再购买付出的就更多

看准项目前景及时出手抢先一步往往能占尽?#28982;?/p>

责任编辑龙凌
新闻来源柳房网
关键字 商铺投资

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