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商鋪選址
http://www.13386971.com 時間:2013-1-31 16:16:28 查看評論 [發表評論]

商鋪選址是指商家根據經營業態、面積、地段及建筑硬件等的不同要求,選擇一個適合經營店鋪的地點。商鋪的選址,主要在于選擇一個能保證商家經營旺盛、利于買賣,能帶來生意興隆的好環境。商鋪選址是開店的前提,也是關鍵步驟,選址的好壞直接影響經營的成敗。

一旦決定在某地開店創業,就必須對所選地點作全面的考察,了解該區交通狀況、人口密度、人流量等等。商鋪選址是一個綜合決策問題,編者羅列了一些商鋪選址的注意要素,可能對即將經營商鋪的讀者會有所幫助。

商鋪投資就是要根據商鋪的個性化的特征,進行選址、進行專門的調查和研究,這類前期工作恰如中醫實踐中的“把脈”,通過收集“脈象”傳遞的信息,對投資對象進行個案分析,改商鋪投資的直覺判斷為科學決策,并采取正確的攻略,取得回報能力旺盛的商鋪。

商鋪“脈象”信息很多,投資者在“把脈”時,可以從以下幾個方面入手,進行收集、分析、歸納、推理,進而形成判斷。

“脈象”之一:商鋪所在區域的經濟發展水平高低,它關系到所在區域人口的收入水平,即區域人口的消費能力強和弱。

“脈象”之二:當地人口情況,包括人口的數量、密度以及老年化程度,人口密度過低,不容易形成商業繁榮,老年化程度太高說明購買力較低。

“脈象”之三:商品房的價格。商品房是一種標準商品的標志,其價格反映了居住者的消費能力。

“脈象”之四:商鋪所在商圈內的商鋪總量供求關系,供求關系影響商鋪的價格。

“脈象”之五:商鋪的自身條件。商鋪自身條件對商業的適用性很差,立店障礙很多,那么商鋪的使用價格很低,對商鋪價格產生不良影響,壓縮商鋪價值的上升空間。

以上種種“脈象”都是影響商鋪價值的主要因素,這是商鋪投資者需要十分留意的。

投資商鋪需要對投資對象進行技術分析,既不能跟著感覺走,也不能過度投機玩“短、平、快”,因為商鋪投資是一項周期較長的不動產投資活動,須按照投資的規律行事;投資一般規律是:投資周期越長風險越大;所以投資者的最后決策要經得起時間的考驗。

責任編輯:spring
新聞來源:柳房網
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